一、铺面租赁合同怎样签约

铺面租赁合同签约需注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式等，确保双方身份准确无误。

2. 详细描述铺面情况，例如铺面的具体地址、面积大小、附属设施等，避免因描述不清产生争议。

3. 租赁期限要明确，起始日期和终止日期都需确切写明，同时对于续租、提前解约等情况的条件和责任也要作出规定。

4. 租金条款是关键，要确定租金金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）、支付时间等，如有租金递增情况也要说明递增的比例和时间。

5. 铺面的用途必须约定清楚，承租方只能按照约定用途使用铺面，不得擅自改变。

6. 维修责任要分清，一般正常使用损耗由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏则由承租方负责。

7. 双方的违约责任需明确，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付铺面等情况下应承担的责任。

8. 合同结尾处双方签字盖章，以确认合同的有效性。

二、租赁合同物业有吗

一般来说，物业可能会有租赁合同相关的信息，但不一定持有租赁合同原件。

如果是在物业管理的小区或者商业场所内签订的租赁合同，物业可能会留存一份租赁合同的副本或者相关租赁信息记录，主要是为了方便进行物业管理相关事务，例如确定租户身份以提供相应服务、按照租赁情况收取等。但如果是业主与租户自行签订的租赁合同且未向物业报备，物业就不会有该租赁合同。同时，有些租赁合同可能涉及或个人隐私内容，即使物业有副本，也需要遵循相关对其进行保密管理。

三、标准房租赁合同

深圳标准房租赁合同是一种规范关系的合同。

（一）合同主体

1. 出租方应为房屋的合法所有人或有权出租者，承租方为租赁房屋的使用人。

2. 双方需明确各自的身份信息，包括姓名、身份证号码等。

（二）房屋基本情况

1. 应详细写明房屋的地址、面积、户型等。

2. 注明房屋的附属设施设备，如家具、家电等情况。

（三）租赁期限

明确租赁开始和结束的日期，并且对于续租、提前解约等相关情况作出约定。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是每月、每季度或每年等不同的支付周期。

2. 支付方式包括现金、银行转账等，要约定好具体的支付时间。

（五）房屋使用及维护

1. 规定承租方对房屋的合理使用范围，不得擅自改变房屋用途。

2. 明确出租方和承租方在房屋维护和维修方面的责任。

（六）违约责任

双方应约定如果一方违反合同条款所应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金等。

（七）争议解决方式

一般可约定通过协商、或者诉讼解决双方在租赁过程中产生的争议。

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