一、租赁合同如何订立

订立租赁合同，需注意以下几点：

1. 明确合同主体。要写清楚出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号码或统一社会信用代码等基本信息。

2. 确定租赁物。详细描述租赁物的名称、数量、用途、租赁物的状态等内容。例如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、面积、房型等。

3. 约定租赁期限。明确租赁开始和结束的时间，要精确到日。

4. 租金相关。包括租金的数额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（每月、每季度等）。如果有押金，也要注明押金的金额及退还条件。

5. 维修责任。明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏由承租方负责等。

6. 违约责任。约定双方如果违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

7. 其他条款。还可包括争议解决方式（如协商、或者诉讼）等条款。租赁合同订立后，双方签字或者盖章即生效。

二、租赁合同由谁管理

租赁合同的管理涉及多方。

从角度来看：

1. 出租方有管理的责任。出租方需要保存租赁合同，以明确租赁双方的权利义务关系，便于按照合同约定收取租金、监督承租方对租赁物的使用等。例如，在租赁房屋时，房东要依据合同管理租客对房屋的使用情况。

2. 承租方也应管理合同。承租方要依据合同确保自身合法使用租赁物的权益，按照约定支付租金等，同时在发生纠纷时，合同是重要的维权依据。

从企业等组织角度：

若企业作为出租方或承租方，企业内部的法务部门或相关业务部门可能负责合同管理工作，包括合同的归档、审查、监督履行等。

在一些商业租赁或者大规模的租赁业务中，可能会涉及到中介机构。中介机构在促成租赁交易过程中，也可能会在一定期间内留存合同副本等进行相关管理工作，但这不是普遍和长期的管理行为。

三、租赁合同怎么继承

租赁合同的继承分以下情况：

（一）如果承租人死亡

1. 若承租人生前与他人共同居住，且共同居住人符合继续承租的条件，在租赁期限内，共同居住人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这里的共同居住人通常需要满足与承租人有一定的生活依赖关系等条件。

2. 如果承租人没有共同居住人或者共同居住人不符合继续承租的条件，其继承人不能当然继承租赁合同。但如果出租人同意，继承人可与出租人重新签订租赁合同。

（二）如果出租人死亡

1. 出租人死亡不影响租赁合同的效力，只要房屋的所有权人没有发生变更或者新的所有权人认可原租赁合同，承租人可以继续按照原租赁合同履行权利义务。

2. 如果房屋所有权发生变更，在买卖不破租赁原则下，新的所有权人应在原租赁合同的剩余期限内继续履行出租人的义务，保障承租人的权利。

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