一、租赁合同如何免责

在租赁合同中实现免责有以下几种常见方式：

（一）法定免责事由

1. 不可抗力。例如自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。当发生不可抗力影响租赁合同履行时，部分或全部免除责任。比如地震导致租赁房屋损坏无法使用，在这种情况下，根据影响程度可能免除双方或一方的相关责任，如承租方可能免除租金支付义务，出租方可能免除提供适租房屋的责任。

（二）约定免责条款

1. 双方可以在租赁合同中明确约定免责情形。例如约定因第三人原因造成合同一方不能履行合同义务时可免责。但这种约定不能违反的强制性规定，也不能不合理地免除一方主要义务或排除对方主要权利。

2. 对于租赁物自身存在的一些已知但不影响正常使用的小瑕疵，可以在合同中约定免除出租方的相关修缮或赔偿责任。

不过，无论哪种免责方式，都需要在合同中明确表述，并且遵循公平合理的原则，避免利用优势地位订立不合理的免责条款。

二、如何制定租赁合同

制定租赁合同需要明确以下关键要素：

1. 合同双方信息。包括出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等，确保双方身份可识别。

2. 租赁物描述。详细说明租赁的物品或房屋的具体地址、面积、现状等。例如房屋的户型结构、附带的设施设备等。

3. 租赁期限。明确起始日期和终止日期，精确到年月日。

4. 租金及支付方式。确定租金金额、租金递增方式（如有），以及支付周期是按月、按季还是按年，支付方式是现金、转账等。

5. 维修责任。约定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如一般正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责。

6. 违约责任。列出双方违约时应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿责任等。

7. 其他条款。如是否允许转租、租赁物的用途等内容也应在合同中明确。

租赁合同应当采用书面形式，双方签字或盖章后生效。

三、监狱租赁合同标准

监狱属于国家刑罚执行机关，通常不能用于租赁，不存在所谓“监狱租赁合同标准”。

从合法性角度来看，监狱的职能是关押罪犯、执行刑罚等公共管理职能，其场所、设施是为了实现这些职能而建设和运行的，不具备商业租赁的性质。如果将监狱进行租赁可能会违反相关法律法规，损害国家利益、影响正常的司法管理秩序等。

如果是监狱周边的附属设施或者土地等在符合法律法规规定的情况下进行租赁，那么应当遵循一般的租赁合同要求，包括明确租赁双方的身份信息、租赁物的具体描述（如面积、位置等）、租赁期限、租金及其支付方式、租赁用途（必须是合法用途）、双方的权利和义务（如维修责任、使用限制等）、违约责任、争议解决方式等内容。

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