一、房屋租赁合同订金能退吗

房屋租赁合同中的订金是否能退，需要根据具体情况判断。

如果是因为出租方的原因导致合同无法履行，比如房屋存在严重质量问题无法居住、出租方拒绝按照约定出租房屋等，承租方有权要求退还订金并且可能要求出租方承担违约责任。

若因为承租方的原因不想租赁房屋了，比如承租方临时改变主意、找到了更合适的房源等，这种情况下订金是否退还要看双方的约定。如果双方在中约定这种情况不予退还，那么出租方可以不退还订金；如果没有约定，出租方可能会扣除因承租方违约造成的损失后，退还剩余部分的订金。

另外，如果双方对合同条款存在重大误解或者合同是在欺诈、胁迫等非自愿的情况下签订的，受损害方有权请求撤销合同，订金应当退还。

二、办住房租赁合同需要多久

住房租赁合同的办理时间会因多种因素而有所不同。

如果是线下签订纸质合同，在双方对合同条款协商一致、当场签订的情况下，可能当场就能完成。不过，如果需要对房屋进行详细检查、核实双方身份信息等额外步骤，可能需要几个小时到一天的时间。

若是通过线上平台办理，在平台审核速度较快、双方信息完备且没有争议的情况下，可能半小时到数小时就能完成合同签订。但如果遇到平台审核高峰或者出现身份验证问题、合同条款争议等情况，办理时间可能会延长到数天。

总体而言，住房租赁合同的办理时间短则当场或半小时内，长则可能数天，具体取决于实际办理过程中的各种情况。

三、房屋租赁合同表怎样写

房屋租赁合同应包含以下重要内容：

（一）合同双方当事人的基本信息

包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确无误以便联系和确认身份。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址，要详细到门牌号。

2. 房屋的面积、户型结构、附属设施设备（如家具、家电等）的情况需明确列出，可通过附件形式加以详细说明。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，并且要约定租赁期限届满时，承租人是否有优先续租权等相关事宜。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额应明确写出，是每月固额还是有特殊计算方式。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，支付周期（月付、季付、年付等）也要规定清楚。

（五）房屋的使用和维护

1. 承租人对房屋的使用范围和限制，例如是否可以进行装修改造等。

2. 双方对房屋及附属设施设备的维护责任划分，正常损耗与人为损坏的界定等。

（六）违约责任

列出双方违约的情形及相应的违约责任承担方式，如支付违约金等。

（七）争议解决方式

可约定是通过还是诉讼解决可能发生的争议。

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