一、门面租赁合同怎样备案

门面租赁合同备案流程如下：

（一）准备材料

1. 合同（原件及复印件），合同需明确租赁双方的身份信息、租赁门面的具体地址、租赁期限、租金等主要条款。

2. 出租方与承租方的身份证明（原件及复印件），例如身份证等有效证件。

3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件），用以证明出租方对门面具有合法的出租权。

（二）备案地点

通常是当地的房地产管理部门或者其指定的机构。

（三）备案流程

1. 租赁双方携带上述准备好的材料前往备案地点。

2. 相关工作人员会对提交的材料进行审核，包括核实合同条款的完整性、双方身份的真实性以及房屋权属情况等。

3. 审核通过后，工作人员会对租赁合同进行备案登记，并出具备案证明。

需要注意的是，不同地区可能在具体的备案要求和流程上存在一定差异，在办理备案之前，可以先咨询当地的房地产管理部门以获取准确信息。

二、买卖如何破租赁合同

买卖不破租赁是一项基本的法律原则，但在特定情形下可以突破。

（一）租赁合同无效的情况。如果租赁合同存在违反强制性规定、恶意串通损害第三人利益等导致的情形，例如未经合法建设手续的房屋租赁合同，那么新的所有权人不受该租赁合同约束。

（二）承租人违约在先。若承租人未按照租赁合同约定履行义务，如长期拖欠租金等严重违约行为，出租人有权解除租赁合同。在这种情况下，如果出租人将租赁物出卖，新的所有权人不需要承受该租赁关系。

（三）租赁合同到期。如果在买卖发生时，租赁合同已经到期，那么也不存在买卖不破租赁的情况，新的所有权人可以自由支配租赁物。

三、房屋租赁合同收费标准

房屋租赁合同的收费标准并没有统一的法定规定，以下是一些常见的影响收费的情况：

（一）中介费方面

1. 如果是通过房产中介来签订房屋租赁合同，中介可能会收取一定的服务费用。这个费用通常是按照租金的一定比例收取，常见的比例在一个月租金的50%到100%不等，不同地区、不同中介收费比例可能有较大差异。

2. 在一些大城市，由于租赁市场活跃，中介费用可能相对较高；而在一些中小城市，可能收费比例会稍低一些。

（二）登记备案费用

1. 在部分地区，办理房屋租赁合同登记备案时可能会收取一定的费用，一般来说费用相对较低，可能几十元到几百元不等。不过，也有很多地区为了鼓励租赁市场发展，减免了该项费用。

（三）其他可能的费用

1. 如果租赁合同涉及特殊条款，例如对房屋进行特殊的装修、添加设备等相关约定，可能会产生相应的费用协商。这可能涉及到装修费用的承担、设备的租金或者折旧费用等。

2. 如果合同中约定了违约责任条款，违约方可能需要按照约定支付一定的违约金，但这不属于常规意义上的合同收费标准，而是一种违约后的补偿机制。

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