一、租赁合同如何归还租赁物

在租赁合同中，归还租赁物通常需遵循以下方式：

（一）按约定时间归还

合同会明确约定租赁期限，在租赁期限届满时，承租人应将租赁物归还给出租人。若提前归还，可能需承担违约责任，除非双方另有约定；若逾期归还，除承担违约责任外，可能还需支付逾期占用期间的额外费用。

（二）按约定状态归还

1. 一般应保证租赁物的完好性，正常损耗除外。例如租赁汽车，归还时应保持与租赁时相当的车况，不能有故意损坏。

2. 若对租赁物进行了改装，未经出租人同意的，应恢复原状后归还。

3. 还应保证租赁物的附属设备、配件等齐全，一并归还。

（三）归还地点

合同中可能会约定归还的地点，承租人应将租赁物送到指定地点归还。如果没有约定，一般应在租赁物的提取地点归还，但也需考虑合理性和便利性等因素。

二、租赁合同需要合同吗

租赁合同本身就是一种合同。

在租赁关系中，租赁合同明确规定了出租方和承租方的权利与义务。它是具有法律效力的书面文件，其内容通常涵盖租赁物的基本情况（如房屋地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利与义务（例如出租方需提供符合约定用途的租赁物，承租方需按时支付租金等）、违约责任等重要条款。

通过签订租赁合同，可以保障双方的合法权益。一旦发生纠纷，例如租金支付争议、租赁物使用范围争议或者租赁物损坏赔偿争议等，租赁合同将成为判断是非的重要依据。所以在进行租赁活动时，签订租赁合同是非常必要的。

三、财产租赁属于租赁合同吗

财产租赁属于租赁合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。财产租赁就是以财产为租赁对象的租赁行为，这里的财产包括动产和不动产。

在财产租赁中，它具备租赁合同的基本要素。一是存在出租方与承租方，出租方将自己拥有的财产权利在一定期限内让渡给承租方；二是承租方需按照约定支付租金，租金是对使用租赁财产的报酬；三是双方对租赁财产的使用方式、期限、维修责任等往往有明确的约定，这些都符合租赁合同的特征。所以，财产租赁属于租赁合同的范畴。

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