一、房屋租赁合同怎么拟

房屋租赁合同应包含以下主要内容：

（一）合同双方当事人信息

写明出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可明确识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构等物理特征描述。

3. 注明房屋用途，是居住、商用还是其他合法用途。

（三）租赁期限

明确开始租赁日期和结束租赁日期，对于长期租赁的，可约定续租的相关事宜。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是每月、每季度或者每年的租金数额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点，如每月的几号前支付。

（五）房屋维修与保养

1. 约定房屋正常损耗的维修责任方，一般非人为损坏由出租人负责。

2. 明确承租人对房屋合理使用和保护的义务。

（六）条件

如承租人逾期未支付租金达到一定期限、房屋被征收等情况下合同如何解除。

（七）违约责任

分别列出双方违约的情形以及对应的赔偿责任。

（八）其他条款

包括是否允许转租、房屋内附属设施设备的清单及状态等。

二、什么叫长期

长期租赁合同是租赁合同的一种，指的是租赁期限较长的租赁协议。

从租赁期限角度看，虽然法律没有明确规定多长时间算长期，但通常租赁期限达到数年（如5年、10年等）可视为长期租赁。在长期租赁合同中，出租方将特定的财产（如房屋、土地、设备等）在较长时间内提供给承租方使用，承租方按照约定向出租方支付租金。

这种合同有几个特点：一是租赁期限长，这使得双方的权利义务在较长时间内保持稳定。二是对租金的约定可能会考虑到市场变化等多种因素，例如约定租金按一定比例逐年递增。三是在长期租赁期间，可能会涉及到更多复杂的情况，如租赁物的维修保养责任、改良升级的处理等。总之，长期租赁合同在商业租赁、住房租赁等多种领域都较为常见，对明确双方在较长租赁期间的权利和义务具有重要意义。

三、租赁合同和租金区别

租赁合同是一种契约性文件，而租金是租赁合同中的一个重要元素。

（一）租赁合同

1. 定义与性质

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它明确了出租人和承租人之间的权利和义务关系。

它具有双务性、有偿性、诺成性等特征。双务性体现在出租人和承租人都有各自的权利和义务，例如出租人要交付租赁物，承租人要支付租金；有偿性表明承租人使用租赁物是需要付出相应代价（租金）的；诺成性表示只要双方达成合意，合同即成立。

2. 内容

通常包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

（二）租金

1. 定义与性质

租金是承租人因使用租赁物而向出租人支付的费用。它是租赁合同的对价，是承租人取得租赁物使用权的代价。

2. 确定方式

租金的数额、支付方式、支付期限等通常由双方在租赁合同中约定。其数额可能根据租赁物的价值、市场行情、租赁期限等因素确定。

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