租赁合同信息可以改吗
一、租赁合同信息可以改吗
租赁合同信息在一定条件下是可以改的。
如果双方协商一致,当然可以对租赁合同的相关信息进行修改。例如租金金额、租赁期限、租赁用途等条款,只要出租方和承租方达成新的合意,就能够修改。修改后最好以书面形式确定下来,如签订补充协议,明确修改的内容、生效时间等相关事项。
但如果是单方面想要修改,在没有法定情形或者合同约定情形下是不可以的。比如,一方不能擅自提高租金或者缩短租赁期限。不过,在某些法定情形下,一方可以请求或仲裁机构变更合同信息,像发生不可抗力致使合同目的不能实现或者继续按照原合同履行显失公平等情况。
二、租赁合同数字用什么
在商铺租赁合同中涉及的数字主要有以下用途:
(一)租金相关
1. 明确租金金额。这是合同的核心数字之一,清晰准确地写明每月或每年的租金数额,例如5000元每月。
2. 租金递增比例或金额。如果租金会随着时间递增,需要详细写出,像每年递增5%或者每两年递增1000元。
(二)租赁期限
1. 开始日期和结束日期。写明具体的年月日,如2023年1月1日至2025年12月31日,确定租赁的时长。
2. 免租期的天数。若存在免租期,需确切标明,如免租期为15天。
(三)面积相关
1. 商铺的建筑面积或使用面积。这对确定租金单价、物业管理费等有重要意义,例如建筑面积100平方米。
(四)违约赔偿
1. 违约方需支付的违约金数额。可以是固额,如10000元,也可以是按租金一定比例计算的金额。
总之,商铺租赁合同中的数字必须准确、清晰,以避免日后可能产生的纠纷。
三、租赁合同日期怎么处理
在租赁合同中,日期的处理非常重要。
(一)起租日期方面。这是租赁关系开始的时间点,应当明确约定。比如约定为某个具体日期,像2023年10月1日起租,或者以某个事件的发生为起租标志,如房屋交付当日起租,但需要精确界定交付的标准。
(二)租赁期限。明确租赁的时长,可以是固定的年限、月数或天数。例如,租赁期限为1年或者6个月等。如果是不定期租赁,也要注明相关条款,比如双方可随时,但需提前一定合理期限通知对方。
(三)续租日期。若有续租的可能性,需约定续租开始的日期计算方式。可以约定在租赁期限届满前一定时间内提出续租请求,续租合同的起租日期为原租赁期限届满日的次日等。
(四)终止日期。要清楚写明租赁关系结束的日期,这有助于明确双方权利义务的截止时间,如租赁于2024年10月1日终止。
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