一、私人租赁合同如何生效

私人租赁合同生效需满足以下条件。

（一）主体适格

双方当事人应当具有相应的民事行为能力。即出租方和承租方都能够独立地实施民事法律行为，比如是完全民事行为能力人或者是符合法定条件的实施与其年龄、智力、精神健康状况相适应的租赁行为。

（二）意思表示真实

双方签订租赁合同时的表示必须是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方不能以欺骗手段让另一方签订租赁合同。

（三）内容合法

合同内容不得违反的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，约定的租赁用途不能是用于非法活动。

（四）形式符合要求

虽然私人租赁合同大多是不要式合同，但如果法律规定或者当事人约定采用书面形式的，则必须采用书面形式。一般情况下，双方达成一致，租赁合同即生效，但办理登记备案手续等有时会影响租赁合同对抗第三人的效力。

二、租赁合同如何撤销

公司租赁合同的撤销需要满足一定条件并遵循相应程序。

（一）可撤销的情形

1. 重大误解订立的租赁合同。如果公司在订立合同时对租赁物的性质、数量、用途等存在重大误解，例如将不能用于特定生产用途的场地误认为可以使用而签订租赁合同，可以请求撤销。

2. 显失公平的租赁合同。比如租金明显高于或低于市场正常价格，在订立合同时一方利用优势或者对方没有经验等情形下订立的合同。

3. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的租赁合同。

（二）撤销程序

1. 协商。双方协商一致可以，实际上也是一种撤销方式。

2. 诉讼或。如果协商不成，满足上述可撤销情形的，公司可以向有管辖权的人民提起诉讼或者根据仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，请求撤销租赁合同。需要注意的是，撤销权有一定的行使期限，通常为自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，否则撤销权消灭。

三、租赁合同可以锁定吗

租赁合同本身是一种具有法律效力的协议，从某种意义上说可以“锁定”租赁关系相关的权利和义务。

（一）在租赁期限方面，租赁合同明确约定了租赁的起止时间，这就锁定了双方在该时间段内的租赁关系。在租赁期限内，出租人有义务提供符合约定的租赁物，承租人有义务按照约定支付租金并合理使用租赁物。

（二）在租金数额方面，合同中确定的租金金额在合同履行期间通常是固定的（除有特殊约定，如租金递增条款等），这也相当于锁定了双方在租金支付和收取方面的权益。

（三）在租赁物的使用用途等约定上，合同一旦签订，承租人就应按照约定用途使用租赁物，出租人不能随意变更承租人对租赁物的使用权限等，这也是一种锁定。但如果双方协商一致，或者出现法定的解除事由，租赁合同也可以变更或解除，并非绝对不可变动的“锁定”。

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