一、融资租赁合同怎样入账

融资租赁合同入账主要涉及以下方面：

（一）承租人的入账

1. 租赁开始日

承租人应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。如果承租人知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果无法取得上述利率，应当采用同期作为折现率。

将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

2. 后续计量

承租人应采用实际利率法对未确认融资费用进行分摊，计入各期财务费用。

对于租赁资产，应按照与自有固定资产相一致的折旧政策计提折旧。

（二）出租人的入账

1. 租赁开始日

出租人应按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

2. 后续计量

出租人应采用实际利率法对未实现融资收益进行分配，计入各期租赁收入。

二、如何修改融资租赁合同

融资租赁合同的修改需要遵循一定的法律规定和合同原则。

（一）协商一致

合同的修改必须经协商一致。无论是出租方还是承租方，都不能单方面修改合同内容。双方应就修改的条款进行充分的沟通和讨论，明确各自的权利和义务变化。

（二）书面形式

修改后的融资租赁合同应当采用书面形式。这是为了确保双方的约定有明确的记录，避免日后产生争议时缺乏证据。书面形式可以是签订补充协议，在补充协议中详细列出修改的条款、原条款内容以及修改后的内容。

（三）合法性

修改的内容不得违反的强制性规定。例如，不能通过修改合同来逃避法定的义务或者损害第三人的合法权益。如果修改内容涉及对租赁物的处置、租金的调整等重要事项，还需要考虑是否符合行业惯例和公平原则。

（四）备案（如有要求）

如果融资租赁合同有备案要求，修改后的合同也应按照规定进行备案，以保证合同在行政管理等方面的合法性和有效性。

三、租赁合同违法怎么处理

如果租赁合同违法，可按以下方式处理：

1. 确认违法情形。如果是合同内容违反法律法规的强制性规定，例如租赁用于非法活动的场地等，这种合同可能被认定无效。若合同签订过程存在欺诈、胁迫等违法手段，受损害方有权请求撤销合同。

2. 处理已履行部分。或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3. 追究责任。如果一方存在故意利用违法租赁合同侵害他方权益的情况，另一方可以通过法律途径追究其民事赔偿责任。如果违法行为涉及行政违法甚至刑事犯罪，相关部门会依法追究行政责任或刑事责任，例如非法出租危险物品仓库可能涉及行政罚款，严重的涉及刑事处罚。

以上是关于融资租赁合同怎样入账的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！