一、保留房如何取消租赁合同

如果要取消保留房的租赁合同，以下是一些可能的情况和步骤：

（一）协商解除

1. 查看合同条款：首先要仔细查看租赁合同中关于的条款。比如是否有约定在某些特定情况下可以解除合同，例如不可抗力因素影响，或者双方协商一致的解除条件等。

2. 与对方沟通：主动与合同另一方进行沟通协商。清晰、诚实地说明想要解除合同的原因，争取对方的理解并达成一致意见。如果能就解除合同达成一致，最好签订一份解除协议，明确双方的权利义务终止情况，包括租金的结算、房屋的交接等内容。

（二）法定解除

1. 符合法定情形：如果存在法定解除的情形，例如房屋存在严重安全隐患影响居住，且房东拒绝修复的；或者一方严重违反合同约定，如租户长期拖欠租金，房东未按照约定提供房屋设施等。

2. 通知对方：在符合法定解除情形时，需要按照法律规定的程序通知对方解除合同。通知应采用书面形式，明确表达解除合同的意愿和理由，并保留相关证据。

3. 可能的纠纷：如果对方对解除合同存在异议，可能会引发纠纷，此时可能需要通过诉讼或等法律途径解决。

二、租赁合同总金额如何计算

租赁合同总金额的计算通常取决于以下几个因素：

1. 租金单价与租赁面积：如果是房屋、场地等租赁，一般是租金单价乘以租赁面积得到每期租金金额，再根据租赁期数计算总金额。例如，每月每平方米租金50元，租赁面积100平方米，租赁期12个月，那么总金额就是50×100×12 = 60000元。

2. 设备租赁：有的按设备台数、有的按设备价值的一定比例确定每期租金。比如一台设备价值100万，按价值的10%确定年租金为10万，租赁3年的话总金额就是30万。

3. 附加费用：有时租赁合同总金额还可能包含一些附加费用，如、设备的维修保养费（在由出租方负责时）等。这些费用如果约定由承租人承担并包含在总租金内，也应计算到总金额之中。

三、租赁合同需要先付款吗

租赁合同是否需要先付款没有统一的法律规定，这主要取决于双方的约定。

（一）合同约定

1. 如果租赁合同中明确写明先付款，那么承租人就有义务按照合同约定先支付租金或押金等款项。这种约定在商业租赁和住宅租赁中都较为常见，比如在租赁中，为了保障出租人的利益，可能会要求承租人先付几个月的租金。

2. 若合同约定在租赁期开始后的某个时间段付款，或者按周期付款（如月付、季付等）且没有提及先付款，那么就不需要先付款。例如，有些住房租赁合同约定承租人在每个月的月初支付当月租金。

（二）行业惯例与协商

1. 在某些行业，存在先付款的惯例，如一些短期设备租赁业务，通常要求先支付全部租金才能使用设备。但这也不是绝对的，双方可以协商改变这种惯例。

2. 双方在签订租赁合同前可以进行充分协商，根据实际情况确定付款的时间节点，如是否给予承租人一定的宽限期等。

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