一、租赁合同标准样书

以下是一份租赁合同标准样书：

（一）合同双方

甲方（出租方）：姓名/名称、号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。

乙方（承租方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。

（二）租赁物基本情况

1. 租赁物名称（如房屋、车辆、设备等）、规格、型号、数量等。

2. 租赁物的坐落位置（若为房屋则具体地址）或者存放地点（若为设备等）。

（三）租赁期限

明确开始日期和结束日期，以及是否有续租条款。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，以月/季/年为单位。

2. 支付方式（如现金、银行转账等）。

3. 支付的具体时间节点，例如每月的几号之前支付当月租金。

（五）租赁物的使用与维护

1. 乙方应按照约定用途使用租赁物。

2. 租赁期间的维修责任由哪方承担（一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责）。

（六）合同的解除与终止

1. 在何种情况下双方可以（如一方违约等）。

2. 合同期满终止后的相关事宜（如租赁物的返还等）。

（七）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金等。

（八）争议解决方式

可约定协商解决，协商不成时向有管辖权的提起诉讼或者向机构申请仲裁。

二、标准店面租赁合同

以下是标准店面租赁合同应包含的一些关键内容：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份明确可查。

（二）店面基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、楼层等具体位置信息。

2. 店面面积，精确到具体数字，并注明是以建筑面积还是使用面积计算。

（三）租赁期限

1. 起始日期和终止日期要明确写出。

2. 对于续租、提前解约等情况的条件和程序作出约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，可明确每月或每年的租金具体数额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，同时确定支付周期，是按月、季度还是年度支付。

3. 押金的金额、支付时间及退还条件。

（五）店面用途

规定承租方只能将店面用于约定的合法商业用途，不得擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 明确店面结构、主体部分的维修责任归属，一般由出租方负责。

2. 店面内部设施设备的维修责任，可根据实际情况约定由哪一方负责。

（七）违约责任

1. 双方应详细约定各自违约的情形及相应的赔偿责任。

2. 例如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供店面等情况的处理方式。

（八）其他条款

1. 合同的变更和解除条件。

2. 争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

3. 合同生效日期，通常自双方签字（盖章）之日起生效。

三、租赁合同由谁出

租赁合同可以由出租方出，也可以由承租方出，还可以由双方协商共同拟定。

从出租方角度来看，出租方为了保障自身权益，按照自己的要求和标准拟定租赁合同，明确租赁物情况、租金、租赁期限等条款，然后交由承租方审阅、协商、签订。

承租方若有特殊需求或者希望对租赁相关事项有更细致的规定，也可以出具租赁合同。例如，承租方可能对租赁物的维修责任、改造权限等有特殊要求，自行拟定合同能更好地体现这些需求。

而在很多商业租赁或者比较规范的租赁关系中，双方会共同协商，甚至委托专业律师或者使用规范的合同模板进行修改完善，以确保合同既能满足双方需求，又能符合规定，避免日后可能产生的纠纷。

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