一、租赁与租赁合同的区别

租赁是一种行为，是指出租人将自己所拥有的某种财产交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该财产的权利并向出租人支付一定费用的行为。

租赁合同则是一种法律文件，是为了明确租赁双方（出租人和承租人）的权利和义务而签订的书面协议。其内容通常包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二者的区别在于：

1. 性质不同。租赁是一种经济活动、一种民事行为；租赁合同是具有法律效力的书面约定，是这种行为在法律上的表现形式。

2. 内容与形式。租赁只是一种简单的财产使用与付费的交易概念；租赁合同则以书面形式详细规范双方在租赁活动中的各项权利和义务等多方面内容。

3. 法律效力。租赁行为本身受法律保护，但如果发生纠纷，没有租赁合同可能导致双方权利义务难以明确界定；租赁合同是解决租赁纠纷的重要依据，具有很强的法律效力。

二、租赁合同是要式合同吗

租赁合同是要式合同。

要式合同是指法律规定或者当事人约定应当采用特定形式的合同。根据相关法律规定，租赁合同一般应当采用书面形式。这主要有以下原因：一是明确双方的权利义务关系，书面的租赁合同可以详细记载租赁双方当事人、租赁物、租金、租赁期限等重要条款，避免日后产生争议时口说无凭；二是便于管理和维护市场秩序，相关部门可以依据书面合同进行监管等工作；三是在涉及纠纷时，书面合同是重要的证据，可以帮助或者机构准确认定事实，从而作出公正的裁决。不过，租赁期限不满六个月的租赁合同，当事人可以采用口头形式订立。

三、租赁合同包括什么合同

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。常见的租赁合同包括以下几种：

1. 合同：这是最为常见的一种，涉及房屋的租赁，包括住宅、、写字楼等。在这种合同中会明确租赁房屋的地址、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任等内容。

2. 设备租赁合同：例如建筑设备、生产设备等的租赁。合同要明确设备的规格、型号、数量、租赁期限、设备的保养维修责任、租金计算方式等。

3. 车辆租赁合同：涵盖汽车、货车等交通工具的租赁。包括车辆基本信息、使用范围、租赁时长、租金、保险责任、车辆的维修保养等方面的约定。

4. 土地租赁合同：主要涉及土地的租赁使用，要明确土地的位置、面积、用途、租赁年限、的相关手续及租金支付等内容。

以上是关于租赁与租赁合同的区别的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。