一、房屋租赁合同谁签

房屋租赁合同应由房屋的出租方和承租方签订。

从出租方角度看，其应为房屋的所有权人或者得到所有权人合法授权的代理人。如果是多人共有房屋，需全体共有人同意出租且签字，或者由得到全体共有人授权的代表签字。

从承租方角度看，应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或者非法人组织。如果承租方为自然人，年满18周岁且精神健康的人可独立签订合同；如果是未成年人或者精神病人，需由其法定代理人代签。法人或非法人组织则由其法定代表人或者负责人签字，或者由持有合法授权的代理人签字。这样签订的房屋租赁合同才是合法有效的。

二、都有哪些用途

租赁合同主要有以下用途：

1. 明确租赁双方权利义务。对出租人而言，明确其收取租金、要求承租人合理使用租赁物等权利，以及提供符合约定的租赁物等义务。对承租人来说，确定其使用租赁物、在租赁期间受法律保护等权利，以及按时支付租金、按约定用途使用租赁物等义务。

2. 保障租赁关系稳定。租赁合同的存在使得双方在约定的租赁期限内不能随意，除非符合法定或约定的解除条件，这有助于维持租赁关系的稳定，保障双方的预期利益。

3. 解决纠纷依据。当租赁双方产生争议，例如租金支付、租赁物维修、使用范围等问题时，租赁合同是解决纠纷的重要依据，或机构会依据合同条款判定双方责任。

4. 商业运营需要。在商业租赁中，如租赁、办公场地租赁等，租赁合同是企业开展经营活动的前提条件，能确保其合法稳定使用场地进行商业运作。

三、长期租赁合同能否

长期租赁合同本身不能直接用于贷款。

从银行等金融机构贷款的角度看，其一，贷款通常需要抵押物具备明确的产权归属。长期租赁合同只是一种租赁关系的约定，承租人并不拥有租赁物的所有权，租赁物的所有权属于出租人，所以不符合抵押物产权要求。其二，金融机构评估贷款风险时，看重抵押物的可处置性。对于基于长期租赁合同的所谓“抵押物”，金融机构难以像处置合法产权抵押物那样进行处置以回收贷款资金。

不过，在一些特殊情况下，如果企业有长期稳定的租赁合同且经营状况良好、现金流稳定等，企业可以凭借其经营收益、未来现金流等作为信用依据向金融机构申请贷款，但这并非基于租赁合同本身的贷款。

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