一、租赁合同如何使用

租赁合同的使用主要有以下方面：

（一）明确双方权利义务

1. 对于出租方，合同明确其有收取租金的权利，同时要承担按约定提供租赁物的义务，如确保租赁房屋能正常居住、租赁设备能正常使用等。

2. 承租方有权在租赁期间合法使用租赁物，并有义务按约定支付租金、妥善保管租赁物等。

（二）纠纷解决依据

1. 若出现租金支付争议，例如承租方逾期未付，出租方可依据租赁合同要求承租方履行支付义务，并可追究违约责任。

2. 关于租赁物的使用状况产生纠纷，如承租方擅自改变租赁物用途或者造成租赁物损坏等情况，合同的条款可确定责任归属。

（三）保障交易安全

1. 在租赁期间，双方的权益受合同保护，任何一方不得随意变更或，除非符合合同约定的条件。

2. 合同能有效防止一方恶意违约或者利用交易中的优势地位损害另一方利益的情况发生。

二、租赁合同怎么备注

在租赁合同中进行备注时，有以下几个方面需要注意：

1. 房屋或租赁物状况：可备注租赁物当前的实际状况，如房屋的装修情况、设备设施是否完好等，这有助于避免在租赁结束时就物品损坏或状态变化产生争议。

2. 特殊使用要求：如果承租人对租赁物有特殊的使用目的或要求，例如商业用房的特定经营范围、房屋内进行装修改造的范围等应进行备注，明确双方权利义务。

3. 维修责任：除了法定的维修责任外，双方可另行约定特殊的维修责任分配情况，如一些易损耗的小型设施由承租人自行维修等内容进行备注。

4. 费用承担：除租金外，可能存在其他费用，如、的具体分担方式，特别是存在特殊约定的情况，要详细备注。

5. 续租或优先购买权：若有关于续租的特殊约定，例如续租的租金涨幅计算方式，或者承租人在特定情况下的优先购买权等情况，也应在备注中写明。

三、租赁合同失效吗

租赁合同是否失效需要根据具体情况判断。

如果存在以下情形，租赁合同可能失效：一是合同主体不具备相应的民事行为能力，比如未成年人订立与其年龄、智力不相适应的租赁合同；二是合同内容违反的强制性规定，例如租赁用于违法犯罪活动的场所的合同；三是合同是在欺诈、胁迫等违背当事人真实意思表示的情况下订立的。

另外，当合同约定的租赁期限届满，而双方没有就续租达成一致时，原租赁合同也会失效。如果租赁物在租赁期间发生毁损灭失且不可归责于双方当事人，导致合同目的无法实现，合同也可能失效。总之，要具体情况具体分析。

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