一、租赁合同的要件包括哪些

租赁合同的要件主要包括以下方面：

（一）合同主体。必须有出租人和承租人双方，双方应当具备相应的民事行为能力。

（二）租赁物。这是租赁合同的核心要素，租赁物应当是合法存在、能够被使用收益且具有特定性的财产。

（三）租赁期限。明确约定租赁的起止时间，不过，若未约定租赁期限，也不必然导致，会被视为不定期租赁。

（四）租金条款。应约定租金的数额、支付方式、支付时间等内容。租金的确定应当合理合法，遵循公平原则。

（五）双方的权利和义务。例如，出租人有交付租赁物并保证租赁物符合约定用途的义务，承租人有按照约定使用租赁物、按时支付租金的义务等。

二、土地租赁合同怎么更名

土地租赁合同更名一般需要以下步骤：

（一）协商一致

1. 承租人和新承租人要就更名事宜与出租人进行协商，达成一致意见。因为租赁合同是出租人与承租人之间的协议，更名涉及到合同主体的变更，需要取得出租人的同意。

2. 明确各方的权利义务关系在更名后的调整情况，例如租金支付方式、租赁期限等是否有变动。

（二）书面协议

1. 签订土地租赁合同更名协议，该协议应明确原承租人、新承租人以及出租人的身份信息。

2. 在协议中详细写明更名的原因、更名的具体内容，包括租赁土地的范围、租赁剩余期限等不变内容，以及可能调整的内容。

3. 注明协议生效的时间，一般自各方签字或盖章之日起生效。

（三）备案（如果有要求）

有些地区可能要求将更名后的土地租赁合同进行备案登记，需按照当地土地管理部门或相关规定的要求，提交更名协议等相关文件进行备案。

需要注意的是，不同地区的土地管理政策可能有所差异，具体操作应遵循当地的规定。

三、汽车租赁怎么订购合同的

汽车租赁订购合同一般有以下步骤：

（一）确定合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，企业租赁则需明确企业名称、法定代表人、地址等。

（二）明确租赁车辆信息

1. 车辆品牌、型号、车牌号等基本信息要准确记录。

2. 车辆状况，如里程数、外观内饰情况、车辆设备是否齐全等也应详细描述。

（三）租赁期限

确定起始日期和终止日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额明确，包括是否含税。

2. 支付方式，如现金、转账等，以及支付周期，例如按月支付还是一次性支付等。

（五）车辆的使用和维护

1. 规定车辆的使用范围，如是否可以跨地区使用等。

2. 明确车辆维护责任，正常损耗和人为损坏的界定及相应责任方。

（六）违约责任

列出双方违约的情形及对应的赔偿责任，如承租方逾期不还车、出租方未按时提供车辆等情况的处理方式。

（七）合同的生效和争议解决方式

确定合同生效时间，如签字之日起生效，以及在发生争议时是通过还是诉讼解决。

在确定以上各项内容后，双方签字或盖章确认，合同即订购完成。

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