一、租赁房屋合同怎么开

开具租赁房屋合同，可按以下内容和步骤进行：

（一）合同首部

1. 写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、联系地址等基本信息。

（二）合同正文

1. 租赁房屋基本情况。包括房屋的具体地址、建筑面积、户型结构等。

2. 租赁期限。明确开始租赁日期和结束日期。

3. 租金及支付方式。注明租金金额、支付周期（如月付、季付等），支付方式（如现金、转账等）。

4. 房屋用途。如居住、办公等。

5. 房屋的维修责任。一般由双方协商确定，例如自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责。

6. 双方的权利和义务。例如出租方应提供符合居住或使用条件的房屋，承租方应按时支付租金等。

7. 违约责任。明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金等。

（三）合同尾部

1. 双方签字或盖章。

2. 注明合同签订日期。

在拟定合同过程中，要确保条款明确、具体，避免产生歧义。如果涉及复杂情况或特殊要求，建议咨询专业人士。

二、有哪些功能

租赁合同具有以下功能：

1. 资源配置功能。对于出租人而言，可将闲置的财产通过租赁的方式交由他人使用，从而实现资源的有效利用，避免资源的闲置浪费；承租人则能以租赁的方式获取所需的资产，无需购买，在一定程度上节省资金，优化资源配置。

2. 融资功能。在一些特殊的租赁合同中，如融资租赁，承租人可以在资金不足的情况下，通过租赁获得设备等资产的使用权，并在租赁期间逐步支付租金，相当于获得一种融资手段来满足生产经营等需求。

3. 满足临时需求功能。当个人或企业有临时性的居住、办公、生产等需求时，签订租赁合同能够快速满足其在特定时间段内对房屋、场地、设备等的使用需求，而不必承担长期拥有的负担。

三、租赁合同怎么更换地址

如果要更换租赁合同中的地址，以下是一些常见步骤：

（一）协商一致

1. 首先由出租方和承租方进行协商，就地址变更事宜达成一致意见。双方需要明确新地址的具体信息，包括房屋坐落位置等准确内容。

2. 确定地址变更是否会对租金、租赁期限等其他合同条款产生影响。如果有影响，需一并协商调整相关条款。

（二）签订补充协议

1. 协商好之后，双方应签订租赁合同的补充协议。补充协议中明确原租赁合同的名称、编号（如果有）等基本信息，以表明是对原合同的补充。

2. 在补充协议中详细写明地址变更的情况，例如从原地址“XX街XX号”变更为“XX路XX号”。

3. 同时，将因地址变更而调整后的合同条款（如租金、租赁期限等如果有变化的情况）也写进补充协议。

（三）留存相关文件

1. 补充协议签订后，双方应各自留存原件，以备日后可能出现的纠纷或查询使用。

2. 如果有必要，可以将补充协议进行备案（例如在一些需要向相关部门报备租赁情况的情形下）。

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