一、租赁合同签独家合同吗

租赁合同是否签独家合同，取决于租赁双方的具体需求和协商情况。

从出租方角度看：

1. 签独家合同的好处是能减少与多个承租人打交道的麻烦，并且如果与有实力的承租人签独家合同，可能获得更稳定的租金收益和较长的租赁期。但弊端在于限制了潜在的更高租金机会，一旦独家承租人经营不善等，可能面临租金支付风险。

2. 不签独家合同，可以面向更多承租人，可能争取到更高的租金，也有更多选择的灵活性。

从承租方角度看：

1. 签独家合同可以保障自己在租赁场地等方面的独占性使用，有利于自身业务规划，避免竞争。不过可能要承担更高的租金或者更多的限制条件。

2. 不签独家合同的话，可能面临随时被替换或者竞争压力，但租金等条件可能相对灵活。

所以，是否签独家租赁合同没有绝对的对错，要综合多方面因素权衡。

二、租赁合同能改租赁人吗

在一定条件下租赁合同的租赁人是可以变更的。

如果是经出租人同意，原承租人可以将租赁物转租给新的承租人，这实际上就改变了租赁人情况。在这种情况下，原承租人需要与新承租人签订转租协议，同时原承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，新承租人按照转租协议享有权利并承担相应义务。

如果是直接变更承租人，这属于合同主体的变更。一般需要出租人和原承租人协商一致，并且可能需要重新签订租赁合同或者签订补充协议明确新承租人的权利义务等相关事宜。例如，在中，原承租人因工作调动去了其他城市无法继续租赁，经过与出租人沟通，出租人同意其将租赁权转让给其亲属，那么就可以进行这种租赁人的变更。

但如果没有经过出租人同意擅自变更租赁人，可能构成违约，出租人有权解除租赁合同并追究原承租人的违约责任。

三、租赁合同是交易合同吗

租赁合同属于交易合同。

从本质上讲，交易合同是一种双方或多方之间关于财产或服务交换的协议。租赁合同中，一方将租赁物交付给另一方使用、收益，另一方支付租金。这其中存在着财产使用权益与租金这种货币价值的交换。

首先，在租赁合同里，出租方拥有可供出租的财产，承租方有使用该财产的需求，双方通过租赁这一形式达成了资源的交换。其次，双方明确约定租赁的期限、租金数额、支付方式等条款，这与其他典型的交易合同在形式和功能上具有相似性，都是为了明确双方的权利和义务关系，实现一定的经济目的。所以，租赁合同可以看作是一种特殊的交易合同。

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