一、签租赁合同时须注意什么

签订租赁合同需要注意以下方面：

1. 合同主体。明确出租方和承租方的身份信息，如姓名、号、联系方式等，确保双方具有相应的民事行为能力。

2. 租赁物描述。详细写明租赁物的具体情况，包括名称、数量、规格、质量等，例如租赁房屋的地址、面积、户型结构等，防止因租赁物约定不明引发纠纷。

3. 租赁期限。明确租赁开始和结束的时间，避免模糊表述。同时要考虑到续租、提前解约等相关情况的约定。

4. 租金及支付方式。确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），还应约定租金是否含税。

5. 维修责任。明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如房屋的正常损耗由谁维修等。

6. 违约责任。规定双方违反合同约定时应承担的责任，例如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物的责任等。

7. 争议解决方式。可约定当双方发生争议时，是通过还是诉讼解决纠纷。

二、房屋拆除租赁合同有效吗

如果房屋已确定要拆除而签订租赁合同，这样的租赁合同通常是无效的。

从法律角度看，订立租赁合同的目的是承租人使用租赁物获取收益等。当房屋面临拆除时，这种租赁物已存在重大权利瑕疵，即将不复存在，无法满足承租人正常使用租赁物的基本要求。

另外，出租人有义务提供符合约定用途且能正常使用的租赁物。在房屋即将拆除的情况下，出租人实际上无法履行这一义务。不过，如果承租人在签订合同时明知房屋即将拆除还签订租赁合同，双方可能存在其他法律关系或特殊约定，但这已不属于正常的租赁合同关系范畴。总之，一般情况下房屋已确定拆除再签订的租赁合同无效。

三、租赁合同上如何写款

在租赁合同中涉及拆迁款的书写可以考虑以下几个方面：

（一）明确归属

1. 若租赁期间遇拆迁，明确款中针对租赁房屋建筑本身的补偿归房屋所有人。因为房屋所有权属于房东，这部分补偿是对其房产的补偿。

2. 对于装修部分的补偿，如果是承租人装修的，可约定该部分补偿归承租人。但需明确装修是经过房东同意且符合相关规定的。

3. 经营损失补偿方面，若承租人因拆迁导致正常经营活动受损，可约定这部分补偿归承租人。这是对承租人因不可预见的拆迁导致经营利益受损的一种弥补。

（二）通知义务

约定房东在得知拆迁消息后，有义务及时通知承租人，以便承租人能及时采取措施减少损失，例如寻找新的经营场所等。

（三）分配方式

对于一些综合性的拆迁补偿，可根据实际情况按比例分配，如约定双方按照一定比例共享某些难以区分归属的补偿款项，同时详细说明计算该比例的依据和方式。

（四）争议解决

最后应写明，若双方就拆迁款的分配发生争议，可通过协商解决，协商不成则诉诸有管辖权的。

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