一、做假租赁合同有什么后果

做假租赁合同属于违法行为，会产生多种严重后果。

（一）民事方面

1. 合同无效：一旦被认定为假合同，该租赁合同自始无效。这意味着基于该合同所产生的权利义务关系均不受法律保护。例如，假合同中约定的租金支付、租赁期限等条款都不具有法律效力。

2. 损害赔偿：如果假租赁合同给另一方当事人造成了损失，例如对方基于假合同进行了装修、设备购置等投入，有过错的一方需要承担损害赔偿责任。

（二）行政方面

可能面临。例如，在某些行政管理场景下，如办理工商登记、等手续时使用假租赁合同，相关部门有权对造假者进行警告、罚款等行政处罚措施。

（三）刑事方面

如果做假租赁合同的行为构成犯罪，例如为了诈骗他人财物而伪造租赁合同，可能会触犯等相关，造假者将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。

二、怎样写空调租赁合同

空调租赁合同应包含以下重要内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）空调相关信息

1. 详细描述空调的品牌、型号、规格、数量等，以便确定租赁的具体设备。

2. 说明空调的现有状况，包括是否为新设备、有无损坏及维修记录等。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和结束日期，例如从某年月日至某年月日。

2. 若有续租或提前终止合同的相关约定，也需在合同中注明，如提前终止需承担何种违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，是按天、月还是其他周期计算。

2. 规定支付方式，如现金、转账等，以及支付的具体时间节点，如每月几号前支付当月租金。

（五）维修与保养

1. 明确在租赁期间空调的维修责任方，是出租方负责还是承租方负责，或者如何分担。

2. 对于正常的保养工作，如清洗等，也需确定由谁来执行。

（六）保险

如果有保险相关的安排，需在合同中说明保险的范围、费用承担者等。

（七）违约责任

约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时提供可正常使用空调的赔偿方式等。

（八）争议解决方式

可以选择协商、或者诉讼等方式来解决可能产生的争议。

三、租赁合同需要备案吗

在上海，租赁合同是需要备案的。

进行租赁合同备案有诸多好处。其一，对于承租人来说，办理居住证时可能会要求提供备案过的租赁合同，这对其在上海享受公共服务、子女入学等有重要意义。其二，从维护租赁双方权益的角度看，备案后的租赁合同在发生纠纷时，可作为有效的法律依据。例如在租金支付、租赁期限、房屋使用范围等方面产生争议时，备案合同的内容能明确双方的权利和义务。其三，这也是政府管理市场的一种有效手段，有助于规范租赁行为，统计租赁市场相关数据等。

所以，在上海签订租赁合同后，应按照相关规定到住房中心等相关部门进行备案。

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