一、租赁合同是否为双务合同

租赁合同是双务合同。

在租赁合同中，出租人的主要义务包括按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途等。承租人的主要义务则有按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物、支付租金等。

双方的义务具有对应性，即出租人的交付义务对应承租人的租金支付义务，出租人的保持租赁物符合用途义务与承租人合理使用租赁物的义务相互对应等。这种双方互负具有对价意义的债务的特性，符合双务合同的定义。所以租赁合同属于双务合同。

二、合同需要多久

房屋租赁合同的期限没有法定的统一标准，由租赁双方自行协商确定。

如果是定期租赁，租赁期限可长可短。短的可以是几个月，例如3个月、6个月；长的可以是数年，比如1年、3年、5年等。不过，当租赁期限超过20年时，根据法律规定，超过部分无效。

如果是不定期租赁，双方没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明确，且无法通过补充协议等方式确定期限的，视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

三、租赁合同续签怎么续

租赁合同续签主要有以下步骤：

（一）提前沟通

在原租赁合同到期前，双方应提前进行沟通。租客如果希望续租，应向房东表达续租意愿；房东如果愿意继续出租，也应告知租客。一般建议提前一到两个月进行沟通，这能给双方足够的时间协商相关事宜。

（二）协商条款

1. 租金

双方需要重新确定租金金额。可能会根据市场行情、房屋设施变化等因素进行调整。如果租金不变，也应在新合同中明确表述。

2. 租赁期限

确定新的租赁期限，例如是继续按原租赁时长续租，还是延长或缩短租赁时间。

3. 其他条款

检查并协商其他条款，如房屋用途是否变更、维修责任的划分、是否允许转租等内容。

（三）签订合同

协商一致后，双方需签订新的租赁合同。新合同应包含双方身份信息、房屋信息、续租的各项条款等内容，签字或盖章后生效，原租赁合同在新合同生效后自动终止。

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