一、租赁合同怎样延期

租赁合同延期可通过以下方式进行：

1. 协商一致：承租人和出租人双方就延期事宜进行友好协商，确定延长的租赁期限、租金等相关条款。双方达成一致后，可以签订补充协议，明确约定延长的具体内容，补充协议与原租赁合同具有同等法律效力。

2. 符合约定条件：如果原租赁合同中约定了特定的延期条件，例如承租人在一定期限内行使优先续租权，且满足相关条件，如按时支付租金、未违反合同约定等，那么承租人可按照合同约定直接延期租赁。

3. 法定事由：在某些特殊情况下，如不可抗力等因素导致承租人无法按时搬离租赁物，承租人可依据相关法律规定，与出租人协商延期。但这需要提供充分的证据证明不可抗力等法定事由的存在。

二、租赁合同什么变更

租赁合同的变更包括以下几方面：

（一）主体变更。例如承租人将租赁物转租给他人，此时承租人发生了变更；或者出租方将出租权转让给其他主体，出租方发生改变。

（二）内容变更。

1. 租赁期限变更。双方协商延长或缩短原定的租赁期限。

2. 租金变更。根据市场情况、租赁物状况等因素，双方同意提高或降低租金数额。

3. 租赁用途变更。比如将原本用于居住的房屋改为商业办公用途，但这需要符合相关规定并且取得对方同意。

（三）标的变更。例如原租赁合同租赁的是A房屋，双方协商改为租赁B房屋。

这些变更都需要遵循一定的法律规定和程序。通常需要双方协商一致并签订书面的变更协议，以确保变更后的租赁合同具有法律效力，保障双方的合法权益。

三、租赁合同如何保障

要保障租赁合同，可以从以下几方面着手。

（一）合同条款明确

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号等，避免身份不明造成纠纷。

2. 详细列出租赁物的情况，如要说明房屋地址、面积、附属设施等；设备租赁要注明设备型号、性能状况等，防止交付时产生争议。

3. 确定租赁期限、租金金额、支付方式和时间，避免租金支付方面的纠纷。

4. 约定维修责任，明确哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责，避免后续互相推诿。

（二）合同履行证据留存

1. 交付租赁物时，制作交付清单并由双方签字确认，证明租赁物的初始状态。

2. 租金支付尽量通过银行转账等可留痕的方式，保留支付凭证。

3. 双方的通知、协商等事宜，尽量以书面形式进行，如短信、邮件等，并留存记录。

（三）违约责任明确

在合同中明确双方违约的情形以及相应的违约责任，例如逾期支付租金、提前等情况的处理方式，这样能促使双方按照合同约定履行义务。

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