一、租赁房屋合同怎样签订

签订租赁房屋合同需注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确无误，这有助于在发生纠纷时能有效联系到当事人。

（二）房屋基本情况。要详细写明房屋的地址、面积、户型、装修情况等。例如，具体的门牌号，是几居室等内容，避免日后因对房屋描述不清产生争议。

（三）租赁期限。明确租赁开始和结束的日期，若有续租的相关约定也应一并写明，比如提前多久告知对方是否续租等。

（四）租金及支付方式。租金金额要明确，是每月、每季度还是每年支付，以及具体的支付日期。同时，也可约定租金的递增方式，如每年按一定比例递增。

（五）房屋的使用用途。需明确承租人租赁房屋是用于居住还是商业经营等其他用途。

（六）维修责任。一般来说，正常使用下房屋主体结构的维修由出租人负责，而承租人使用过程中造成的损坏由承租人负责维修。

（七）违约责任。明确双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，或者出租人提前收回房屋应承担的赔偿责任等。

（八）其他条款。可根据实际情况约定是否允许转租、房屋附属设施的使用等内容。

二、租赁协议如何签署合同

签署租赁协议合同需遵循以下步骤：

1. 明确双方信息。在合同开头应写明出租方和承租方的姓名（名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份明确可查。

2. 详细列出租赁物相关信息。包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限的起始和结束日期、租金的金额、支付方式（如按月、季、年支付，是现金、转账还是其他方式）、押金的数额等内容。

3. 规定双方的权利和义务。出租方要保证提供符合约定用途的租赁物且具有合法的出租权，承租方要按约定使用租赁物、按时支付租金等。

4. 确定违约责任。如承租方逾期支付租金的违约处理，出租方未能提供约定租赁物的责任等，明确违约方应承担的赔偿责任或其他法律后果。

5. 合同结尾处由双方签字或盖章确认，最好注明合同签署日期。合同一式两份，双方各执一份。

三、转移合法吗

租赁合同的转移在一定条件下是合法的。

（一）方面

1. 如果是承租人将租赁合同中的债权（例如将收取租赁物使用收益的权利等）转让给第三人，在不违反合同约定且通知出租人的情况下通常是合法的。这是因为债权转让遵循意思自治原则，只要不损害出租人的权益并且按照法定程序进行通知等操作即可。

2. 但如果租赁合同中明确约定了不得转让债权，那么这种转让就是不合法的。

（二）债务转移方面

1. 承租人将租赁合同中的债务（如支付租金等义务）转移给第三人，必须经过出租人的同意。因为债务的转移关系到出租人权益能否实现，如果未经同意，擅自转移债务对出租人没有约束力。

2. 出租人将自己的债务（例如对租赁物的维修义务等，若合同有约定为其债务的情况下）转移给第三人，也需要承租人同意，同样是基于保护承租人的使用租赁物的权益等考虑。

所以，租赁合同转移是否合法需要根据具体情况判断，包括合同约定和法定的条件是否满足。

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