一、怎么依法解除租赁合同

依法解除租赁合同主要有以下几种情况：

1. 协商解除。承租人和出租人双方协商一致，可以解除租赁合同。这是最简便的方式，双方就的相关事宜达成共识，例如租金结算、房屋交接等，然后签订解除协议。

2. 约定解除。如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同，那么一旦承租人逾期达到该期限，出租人就可依法解除。

3. 法定解除。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法继续使用。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人拖欠租金，出租人催告后仍不支付。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

二、租赁合同怎么解决

在租赁合同履行期间遇到拆迁，一般按以下方式解决：

（一）合同有约定的情况

如果租赁合同中对拆迁相关事宜有约定，比如约定了拆迁时的补偿分配、条件等，那么双方应按照合同约定执行。例如，约定承租人可以获得一定比例的补偿款，出租方就应按约定支付；若约定拆迁时合同自动解除，双方就应按解除条款处理后续事宜，如承租人腾退房屋的时间、出租方退还未使用租期的租金等。

（二）合同没有约定的情况

1. 关于补偿：承租人可以主张对自己添附部分的补偿，如装修装饰等。同时对于因拆迁导致的经营损失等合理费用，也可尝试向拆迁方或出租方争取一定补偿。

2. 合同解除：拆迁属于不可抗力或情势变更的情形，这使得租赁合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。出租方应退还承租人剩余租期的租金，承租人应在合理期限内腾退房屋。如果协商不成，任何一方可以通过诉讼等法律途径解决。

三、怎样确认融资租赁合同

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。确认融资租赁合同可以从以下方面着手：

其一，合同主体方面。涉及三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。

其二，合同内容方面。通常包括租赁物名称、数量、规格、技术性能等条款；租赁期限；租金构成及其支付期限和方式；租赁物的交付、验收、使用、维修、保养等约定；租赁物的归属等内容。

其三，合同目的方面。具有融资与融物相结合的特性，承租人通过这种方式解决资金短缺又能获得所需设备等租赁物的使用，出租人则通过收取租金获取收益。

其四，合同履行方面。出租人按照承租人的选择购买租赁物，出卖人向承租人交付租赁物，承租人承担租赁物的使用、维修、保养等义务并支付租金。

综上，从这些方面综合判断，可以确认是否为融资租赁合同。

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