一、租赁合同如何拆分

租赁合同的拆分需要依据一定的原则和法律规定进行。

（一）从租赁物角度拆分

1. 如果一份租赁合同涉及多种不同的租赁物，可以按照租赁物的种类进行拆分。例如，一份合同既租了办公设备又租了办公场地，可拆分为办公设备租赁合同和办公场地租赁合同。

2. 对于复杂的大型租赁物，若其不同部分具有相对独立的使用价值和租赁条件，也可拆分。比如租赁一艘大型船舶，船舶的货舱和船员居住舱可拆分成不同的租赁标的分别签订合同。

（二）从租赁期限角度拆分

1. 当租赁期限较长且可明显划分为不同阶段时，可按期限拆分。例如，一个为期5年的租赁合同，可拆分为2年和3年的两个租赁合同。不过要注意在拆分时，要妥善处理租金、维修责任等条款在不同阶段的衔接。

2. 如果在租赁期间有不同的租赁用途或租赁条件变更点，也可依此拆分租赁合同，以便明确各个阶段的权利义务关系。

（三）从当事人角度拆分

如果一份租赁合同涉及多个承租人或者多个出租人，且各当事人之间的租赁关系相对独立，可以进行拆分，分别形成单个当事人之间的租赁合同。但要注意拆分后各方权益和责任的重定。

二、租赁合同是谁出

租赁合同可以由出租方、承租方或者双方协商确定由某一方出具。

如果出租方比较强势或者更熟悉租赁业务流程，出租方可能会出具租赁合同，在合同中明确出租的房屋或物品的基本情况（如地址、规格等）、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务（如出租方应保证租赁物的正常使用，承租方应妥善使用租赁物等）、违约责任等条款。

承租方也有权利出具租赁合同，这可能在承租方有特殊要求或者承租方希望主导合同条款制定的情况下发生。无论是哪一方出具，合同内容都应当符合的规定，并且要体现双方真实的意思表示，双方都有权对合同条款进行协商修改，直至达成一致意见。

三、标准递增租赁合同

标准递增租赁合同是一种特殊的租赁合同。

在这种合同中，租金会按照一定的标准递增。通常有以下几个特点：

1. 租金递增方式。可能按照固额逐年递增，例如每年租金增加1000元；也可能按照一定比例递增，比如每年在上一年租金基础上增加5%。这种递增方式需在合同中明确约定，避免日后产生争议。

2. 递增周期。合同要确定租金递增的周期，常见的有每年递增或者每几年递增一次。

3. 通知条款。为了让承租方有合理的预期和准备，有些合同会约定出租方提前通知承租方租金即将递增的相关条款。

签订标准递增租赁合同对出租方和承租方都有一定意义。对出租方来说，可以一定程度上抵御通货膨胀等经济因素影响；对于承租方而言，在签订合同时能明确知晓未来租金的变化趋势，从而合理规划经营成本或者居住预算。在拟定和签订此类合同时，双方都应当仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

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