一、福建什么是房屋租赁合同

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于时将房屋完好地归还出租人的协议。

在福建，房屋租赁合同具有以下一些特点和要素：一是明确双方当事人，即出租方和承租方的身份信息；二是详细的房屋信息，包括房屋的具体地址、面积、户型等；三是租赁期限，要确定租赁开始和结束的时间；四是租金及支付方式，租金数额、支付周期（如月付、季付等）；五是房屋的用途，比如居住、商用等；六是双方的权利和义务，例如出租人有保证房屋适租的义务，承租人有合理使用房屋、不得擅自转租等义务；七是合同的解除条件，在何种情况下双方可以等。这些内容都应在合同中明确约定，以保障双方的合法权益。

二、标准独栋厂房

以下是标准独栋厂房租赁合同应包含的主要内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）厂房基本情况

1. 详细地址，包括所在园区、具体街道门牌号等。

2. 厂房的建筑面积、结构（例如钢结构、砖混结构等）、层数、附属设施（如水电设施、消防设施、电梯等）的状况描述。

（三）租赁用途

规定承租方使用厂房的用途范围，例如生产加工、仓储等，不得用于非法或违反约定的用途。

（四）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 对于续租、提前解约等情况作出相应约定，如提前解约需承担的责任等。

（五）租金及支付方式

1. 租金的具体金额或计算方式（如按平方米计算）。

2. 支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付的具体日期。

3. 如有押金，规定押金的金额及退还条件。

（六）厂房的维护与修缮

1. 明确出租方和承租方各自对于厂房维护和修缮的责任范围，例如正常损耗由谁负责维修等。

2. 对于厂房重大修缮、改造的决策及费用承担作出约定。

（七）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供厂房等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（八）争议解决方式

可约定通过协商、或诉讼的方式解决双方之间的争议。

三、租赁合同到期如何续约

租赁合同到期后要续约，可按以下步骤操作：

1. 双方协商。出租方和承租方应就续租相关事宜进行协商，包括续租期限、租金金额、租金支付方式等重要条款。双方应秉持公平、自愿的原则进行沟通。

2. 拟定续租协议。如果协商达成一致，双方可以拟定续租协议。续租协议应明确写明双方当事人的信息、租赁物的描述、续租期限、租金等相关内容，其条款应与原租赁合同保持连贯且符合规定。

3. 签字确认。双方在仔细阅读并确认续租协议无误后，签字（或盖章，如果是单位的话）确认。签字后的续租协议具有法律效力，对双方均有约束力。

需要注意的是，如果原租赁合同中有关于到期后续租的特殊约定，如优先续租权等，双方也应遵循该约定进行操作。

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