一、如何续签房产租赁合同

续签房产租赁合同主要有以下步骤：

（一）提前沟通

1. 租户应在租赁期限届满前，与房东进行协商沟通，表示希望续签的意愿。

2. 双方可以就租金调整、租赁期限延长的时长等主要条款进行初步讨论。

（二）条款协商

1. 租金方面，参考市场行情以及原租赁合同中的租金递增条款（如果有），确定新的租金金额。

2. 租赁期限，明确新的租赁起始日期和终止日期，要符合双方需求。

3. 其他条款，如房屋的使用范围是否有变化、维修责任是否调整等，都需要重新协商确定。

（三）签订合同

1. 当双方就所有条款达成一致后，应当以书面形式签订新的房产租赁合同。

2. 新合同中应包含双方当事人信息、房屋信息、租金、租赁期限、双方权利义务等基本条款，同时可以注明是原租赁合同的续签合同。

3. 合同签订后，双方各执一份，以确保双方权益得到保障。

二、租赁合同和租赁证一样吗

租赁合同和租赁证不一样。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它是一种约定双方权利和义务的书面协议，内容包括租赁双方当事人信息、租赁物详情、租赁期限、租金及支付方式等诸多条款，是确立租赁关系的基础文件。

租赁证则是在租赁合同基础上，由相关部门颁发的一种证明文件。其目的在于对租赁关系进行官方认可或者备案登记，以规范租赁市场秩序、保障租赁双方权益等。例如在中，租赁证可能会在房屋管理部门办理，它可能包含租赁合同中的一些关键信息，同时也带有官方管理的标识。

三、租赁合同如何判断有效

判断租赁合同是否有效，可从以下几方面着手：

一是主体适格。出租方应为租赁物的合法所有人或有权处分人，承租方应具备相应的民事行为能力。例如，未成年人订立租赁合同需符合其年龄、智力状况。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同时是自愿、平等的，不存在欺诈、胁迫等情形。比如一方以暴力威胁手段迫使另一方签订的租赁合同无效。

三是内容合法。合同内容不得违反的强制性规定，不得损害社会公共利益。例如，租赁用于的房屋的，因为开设赌场是违法活动。

四是形式合法。法律规定需要采用书面形式的租赁合同，应当采用书面形式。不过，未采用书面形式，但一方已经履行主要义务且对方接受的，租赁合同仍然有效。

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