一、购房合同可以租赁吗

购房合同不可以直接租赁。

购房合同是购房者与开发商或卖房者之间就房屋买卖事宜达成的协议，它主要规范的是房屋所有权的转移相关的权利义务关系。

而租赁关系是建立在对房屋使用、收益权的临时让渡上。如果要进行，需要拥有房屋的合法所有权或者合法的出租权。一般来说，需要取得（不动产权证）等证明房屋权属的文件，才能够将房屋合法出租。仅仅凭借购房合同，无法明确房屋实际的权属状况以及是否具备出租的条件等，不能成为租赁的依据。

二、必须公正吗

租赁合同不必须。

从法律效力上讲，只要租赁合同满足合同成立和生效的基本要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反的强制性规定和公序良俗等，租赁合同在双方签字或盖章时即成立生效，对双方产生法律约束力。

然而，进行公证也有一定好处。1. 证据效力方面，经过公证的租赁合同具有更强的证据效力，如果发生纠纷，在诉讼或过程中，公证书更容易被司法机关采信。2. 公证过程中，公证机构会对合同内容进行审查，可以帮助当事人发现合同中可能存在的风险点或者不规范之处，从而减少纠纷发生的可能性。但这些好处并不意味着公证是租赁合同的必要条件。

三、单位住房怎样租赁合同

单位住房的租赁合同签订需要注意以下方面：

（一）明确双方当事人信息

合同开头应写明出租方（单位）和承租方的姓名、号或者其他有效身份证明信息、联系方式等，确保双方身份可查。

（二）住房情况描述

详细说明单位住房的具体地址、房屋结构、面积大小、房间数量以及房屋内的附属设施设备状况，如家具、电器等是否一并出租，以避免日后产生纠纷。

（三）租赁期限与租金相关

1. 租赁期限要明确起止日期，包括是否有续租的相关约定等。

2. 租金数额、支付方式（如按月、季度或者年支付）和支付时间要清晰规定。例如，是现金支付、银行转账还是其他支付方式。

（四）房屋使用及维护

1. 约定承租方对房屋的使用用途，只能按照约定用途使用，如居住等。

2. 双方应明确房屋的维修责任主体，一般来说，自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。

（五）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，例如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回房屋的赔偿责任等。

（六）其他条款

可添加关于、争议解决方式（如协商或者诉讼等）等条款，使合同更加完善。

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