一、租赁合同违约了是否终止

租赁合同违约并不必然导致合同终止。

（一）如果是轻微违约

1. 一般不导致合同终止。例如承租人迟延交付租金几天，但很快补交，这种情况下，出租人不能直接终止合同。通常违约方需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方因迟延履行遭受的损失等，合同继续履行。

2. 守约方可以要求违约方按照合同约定或法律规定纠正违约行为，以维持合同的有效性。

（二）如果是根本违约

1. 则可能导致合同终止。例如承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给他人，这种行为严重违反租赁合同的约定，出租人有权（即终止合同），同时要求承租人承担违约责任，赔偿损失等。

2. 再如出租人不能按照合同约定提供租赁物，影响承租人正常使用租赁物，达到根本违约的程度，承租人也可以解除合同。

所以租赁合同违约后是否终止，需要根据违约的程度、性质以及合同的具体约定来判断。

二、合同违约转租怎么办

如果遇到合同违约转租的情况，可以从以下方面处理。

（一）出租方的权利

1. 权。如果租赁合同明确约定不得转租，而承租方违约转租，出租方有权解除租赁合同。这是基于承租方违反合同主要约定条款的行为。

2. 要求赔偿损失。出租方可以要求承租方赔偿因违约转租而遭受的损失，例如额外的寻找新租客的成本、租金差价等损失。

（二）承租方的责任

1. 承担违约责任。承租方违约转租，按照合同约定承担违约责任，常见的违约责任形式有支付违约金等。

2. 恢复原状。如果可能，承租方应当将租赁物恢复到未转租时的状态，例如收回转租方的使用权限等。

（三）次承租方的情况

1. 如果次承租方不知情，且为善意取得租赁权，在出租方解除租赁合同后，次承租方可能遭受损失，此时次承租方可以向承租方要求赔偿损失。

2. 如果次承租方明知承租方无权转租仍然承租，次承租方可能需要承担相应不利后果，如腾退租赁物。

三、租定合同违约怎么处理

租赁合同违约的处理方式如下：

（一）出租方违约

1. 如果出租方未按照合同约定提供符合要求的租赁物，承租方可以要求出租方及时整改以达到合同要求。若因出租方违约导致承租方遭受损失，承租方有权要求出租方赔偿损失，例如额外的搬迁费用、经营损失等。

2. 出租方提前收回租赁物的情况，承租方可以根据租赁合同中约定的违约责任条款，要求出租方支付违约金。如果违约金不足以弥补损失，还可以要求出租方赔偿剩余租赁期内装饰装修残值等损失。

（二）承租方违约

1. 若承租方未按时支付租金，出租方可以先进行催告，要求承租方在合理期限内支付。如果承租方逾期仍未支付，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方支付拖欠的租金以及违约金。

2. 承租方擅自改变租赁物用途或者对租赁物造成损害的，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失，若违约行为严重，也可解除租赁合同。

在处理租赁合同违约时，双方应首先查看租赁合同中关于违约责任的约定条款，按照约定执行。如果约定不明确或者没有约定，可以依据相关来处理。

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