一、租赁合同违约由谁执行

在租赁合同违约的情况下，执行违约相关事宜的主体主要有以下方面：

（一）首先是守约方

1. 守约方有权要求违约方承担违约责任。例如，若承租人未按时支付租金，出租人可以依据租赁合同要求承租人支付拖欠的租金，并按照合同约定收取违约金。

2. 守约方可以采取合理的自助行为来维护自身权益，但这种自助行为必须在法律允许的范围内。比如，对于未经允许擅自转租的承租人，出租人可以解除租赁合同，收回房屋。

（二）其次是法院或仲裁机构

1. 如果双方无法就违约的认定和处理达成一致，那么可以向法院提起诉讼或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。法院或仲裁机构会依据相关法律规定和租赁合同的具体条款来判定是否违约以及如何执行违约赔偿等事宜。

2. 法院或仲裁机构有权做出具有力的裁决或判决，例如要求违约方支付、继续履行合同或者等，并且可以通过法定的执行程序来确保这些裁决或判决得以执行。

二、租赁合同如何避免违约

要避免租赁合同违约，可以从以下方面着手：

- 合同签订前：

明确租赁双方的身份信息，确保双方具有签订合同的合法资格。

对租赁物进行详细描述，包括其状况、功能、配套设施等，避免因对租赁物认知差异导致违约。

仔细审查租赁期限、租金金额、支付方式和时间等关键条款，确保双方都能接受并能够履行。

- 合同履行中：

严格按照合同约定的时间和方式支付租金，若存在资金困难等特殊情况，及时与对方沟通协商。

合理使用租赁物，遵循合同中关于使用用途的规定，不擅自改变用途或进行破坏性使用。

及时履行合同中约定的维修、保养等义务，如果是由出租方负责维修的部分，承租方要及时通知出租方维修问题。

- 特殊情况处理：

若遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的情况可能影响合同履行时，应及时通知对方，并提供相关证明，协商变更或解除合同条款，以避免违约。

三、租赁合同违约怎么解除

在租赁合同中，若一方违约，另一方解除合同可通过以下方式：

（一）协商解除

1. 双方可以就解除合同达成一致意见。这种情况下，需要明确双方关于违约责任的承担、已履行部分的处理（例如租金的结算、租赁物的返还等）等事项。双方可以签订一份解除协议，将相关内容书面确定下来，以避免后续可能产生的争议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法继续用于租赁目的，未违约方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；或者出租人将租赁物另租他人，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后仍不支付，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租赁房屋用于经营，出租人未能提供合法的经营手续导致承租人无法正常经营，承租人可解除合同。

解除合同后，违约方需根据合同约定和法律规定承担违约责任。

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