一、正规房屋租赁合同的标准

正规房屋租赁合同通常包含以下标准内容：

（一）合同主体信息

1. 明确出租人和承租人的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋的地址，包括具体门牌号、楼层、房号等。

2. 房屋的面积、户型结构等物理属性。

3. 房屋内的附属设施设备状况，例如家具、家电等，并明确这些设施设备的使用、维护及损坏赔偿责任。

（三）租赁期限

1. 约定明确的租赁起止日期，包括起始日和截止日。

2. 对续租、提前解约等情况的条件和程序作出规定。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是每月、每季度或每年等固额。

2. 明确租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）房屋用途

1. 规定房屋的用途，如居住、办公等，承租人不得擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 划分房屋主体结构、附属设施设备等的维修责任是由出租人还是承租人承担。

（七）违约责任

1. 对双方可能出现的违约行为，如逾期支付租金、提前解约等，约定相应的违约责任和赔偿方式。

（八）其他条款

1. 例如争议解决方式，可约定通过或诉讼解决。

2. 合同的生效条件等内容。

二、可以涨租吗

在租赁合同履行过程中是否可以涨租，需要分情况来看。

（一）如果租赁合同中有明确约定租金调整的条款，比如约定了在一定条件下（如市场租金水平大幅变动达到某个比例、经过特定时间间隔等）可以调整租金，那么按照合同约定执行涨租事宜是合法的。

（二）若租赁合同中没有关于涨租的约定，一般情况下，出租人不能随意涨租。因为租赁合同一旦签订，就对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定的租金数额履行各自的义务。但是，如果双方协商一致同意涨租，这种情况下可以变更租金条款并签订补充协议。

总之，租赁合同中涨租与否，关键看合同约定和双方协商情况。

三、租赁合同签订后如何修改

租赁合同签订后若要修改，可参考以下内容：

（一）协商一致修改

1. 双方当事人可直接就需要修改的条款进行协商，达成一致意见后，以书面补充协议的形式对原租赁合同进行修改。补充协议需明确修改的具体条款内容，并且要与原租赁合同具有同等法律效力。

2. 在补充协议中，要注明签订日期等必要信息，同时双方当事人应签字或盖章确认。

（二）法定情形下的修改

如果出现法定情形，例如因不可抗力致使合同部分条款无法履行或者显失公平等情况，可以通过诉讼或者仲裁途径请求或仲裁机构对合同进行变更。但是这需要有充分的证据证明存在法定变更情形，法院或仲裁机构才会根据法律规定和事实情况对合同进行修改。

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