一、怎样查出租赁合同真假

要查出租赁合同真假，可以从以下几个方面入手：

1. 合同主体。核实出租方和承租方的身份信息是否真实准确，可通过查看、等证件，必要时向相关部门查询证件的真伪性。

2. 合同条款。真的租赁合同条款通常较为详细、严谨。查看租赁物的描述是否清晰准确，包括地址、面积、用途等；租金金额、支付方式、租赁期限等条款是否合理且符合常理。

3. 签字盖章。检查合同上的签字是否为双方真实签字，盖章是否为合法有效的公章。可以要求签字人提供授权，以确认签字的合法性。

4. 日期逻辑。审查合同签订日期、租赁起始日期和结束日期等是否符合逻辑关系。

5. 补充调查。如果有疑问，可以向物业、周边邻居等了解租赁物的实际租赁情况；对于商业租赁，还可以查询相关备案登记情况，部分地区要求租赁合同进行备案登记。

二、什么是租赁合同诈骗

租赁合同诈骗是一种诈骗行为在租赁合同关系中的体现。

从行为主体方面来看，诈骗方通常是以非法占有为目的。在行为表现上，一是虚构事实，比如诈骗者可能虚构自己的身份或者经济实力，声称自己有能力履行租赁合同的各项义务，让出租方相信并签订合同。二是隐瞒真相，例如隐瞒自己已经资不抵债即将破产，根本无法正常使用租赁物或者支付租金的情况。

在合同履行方面，诈骗者签订租赁合同后往往不会按照合同约定履行，常见的是骗取租赁物后逃匿，或者以各种不合理的理由拒不支付租金，且这些行为是在其签订合同之初就蓄意为之，并非因为后期经营不善等正常原因导致。这些行为严重损害了出租人的合法权益，扰乱了正常的市场租赁秩序。

三、融资租赁合同会在哪披露

融资租赁合同的披露情况如下：

（一）企业内部披露

1. 财务报表附注。如果企业涉及融资租赁业务，在编制财务报表时，会在附注中披露融资租赁合同相关的重要信息，如租赁资产的账面价值、未确认融资费用、租赁付款额等，这有助于投资者和其他利益相关者了解企业的财务状况和经营成果。

2. 内部审计报告。在企业内部审计过程中，如果融资租赁合同对企业运营有重大影响，可能会在内部审计报告中有所提及，主要针对合同执行情况、风险评估等内容。

（二）对外披露

1. 公告。对于上市公司而言，重大的融资租赁合同可能会通过临时公告或者定期报告（如年报、半年报等）进行披露，因为这可能影响到权益和公司的市值。

2. 特定监管机构要求的披露。某些特殊行业，例如金融租赁公司受银保监会监管，可能需要按照监管规定向监管部门披露融资租赁合同相关的信息，包括合同规模、风险状况等内容。

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