一、房屋租赁合同有要求吗

房屋租赁合同有多项要求。

从形式上看，虽然法律没有强制要求必须采用书面形式，但为了避免纠纷，最好采用书面形式明确双方的权利义务。

内容方面，合同要明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号等。需写明房屋的具体地址、面积、租赁用途，例如居住、商用等。租赁期限要明确约定起始和终止日期，租金金额、支付方式（如按月、按季支付等）以及支付时间也要清楚写明。同时，关于房屋的维修责任由哪方承担、是否允许转租等也应当作出约定。另外，还可以约定违约责任，如一方违约应承担怎样的赔偿责任等，以保障双方权益。

二、租赁合同可以线上签吗

租赁合同可以线上签署。

随着电子技术和互联网的发展，线上签署合同在很多情况下是被认可且合法有效的。从法律角度看，只要线上签署的租赁合同符合相关法律要求即可。一是合同双方具有相应的民事行为能力，比如都是成年人且心智正常。二是双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。三是合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。

许多在线平台提供电子签名服务，这些电子签名与手写签名具有同等法律效力。并且线上签署的租赁合同也可以进行保存，方便日后查阅和举证。不过，在进行线上签署时，双方也应当谨慎核实对方身份信息等重要内容，以确保合同的顺利履行和自身权益的保护。

三、融资租赁合同谁签了有效

融资租赁合同由以下主体签订有效：

（一）出租人

1. 出租人应当为经金融监管部门批准设立的从事融资租赁业务的金融机构或一般工商企业。如果是金融机构，需在其合法经营范围内开展融资租赁业务而签订合同。一般工商企业从事融资租赁业务需符合相关法律法规规定的条件。

2. 出租人应具有相应的民事行为能力，能独立承担。

（二）承租人

1. 承租人也需具备相应的民事行为能力。可以是法人、非法人组织或者自然人。例如企业作为承租人，需是合法成立且正常经营的企业；自然人作为承租人，需年满18周岁且精神健康，能够独立进行民事活动。

2. 承租人要具有履行融资租赁合同的实际能力或者合理预期的能力，比如有足够的资金支付租金或者有稳定的预期收入来源。

（三）出卖人

1. 出卖人需是有权处分租赁物的主体。如果出卖人对租赁物没有处分权，例如将他人所有的设备进行出售用于融资租赁，那么融资租赁合同会面临效力瑕疵。

2. 出卖人应具备相应的生产、销售等经营资格。例如销售医疗器械的，需要有医疗器械销售许可证等相关资质。

只有上述主体在符合各自条件的情况下签订融资租赁合同才是有效的。

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