一、租赁合同违约如何处罚

租赁合同违约的处罚主要依据合同约定和法律规定。

（一）合同约定方面

1. 违约金条款。如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，当一方违约时，另一方可以按照约定要求违约方支付违约金。例如，约定违约方需支付几个月的租金作为违约金。

2. 损害赔偿责任。除违约金外，若违约行为给对方造成了实际损失，如因提前解约导致未违约方寻找新租户的成本增加等，未违约方可以要求违约方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（二）法律规定方面

1. 强制履行。在某些情况下，如果违约方的违约行为不影响合同目的实现，未违约方可以要求违约方继续履行合同义务，比如按时支付租金或者继续提供租赁物的使用等。

2. 减少租金或者延长租期。如果出租方提供的租赁物存在瑕疵影响使用，承租方可以要求减少租金或者延长租期以弥补损失。

二、租赁合同按什么算违约

在租赁合同中，以下情况通常被视为违约：

1. 未按约定支付租金。如果承租人未能在合同规定的时间、方式支付租金，这属于违约行为。例如，合同约定每月1日以银行转账方式支付租金，承租人逾期未转款或者未足额转款。

2. 未按约定使用租赁物。承租人应按照租赁合同约定的用途使用租赁物，若将居住用房租作商业用途，或者对租赁物进行不当使用造成损坏等情况，属于违约。

3. 擅自转租。承租人未经出租人同意，将租赁物转租给他人的行为是违约的。比如，甲将房屋租给乙，乙未经甲同意又将房屋租给丙。

4. 提前。若合同未到期，一方无正当理由提前解除租赁合同，属于违约。如承租人在租期还有半年时突然表示不再租赁且没有法定或约定的事由。

5. 出租人未按约定提供租赁物。例如，合同约定出租房屋配备家具电器，但实际交付时却没有，这是出租人的违约情形。

三、承租合同可以违约么律师

承租合同不可以随意违约。

承租合同是具有法律效力的协议，一旦签订，双方都应按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，需要承担相应的法律后果。

从违约方的角度来看，违约可能面临的情况如下：

1. 赔偿损失：如果违约行为给对方造成了经济损失，比如房东提前收回房屋，导致租户重新找房产生的额外费用等，违约方需要进行赔偿。

2. 继续履行：在某些情况下，可能会判定违约方继续按照合同履行义务，如租户拖欠租金，经催告后仍需支付租金并继续承租房屋。

3. 承担违约责任：承租合同可能约定了违约金条款，违约方需要按照约定支付违约金。

当然，在某些特殊情形下，如不可抗力因素等导致无法履行合同的情况，可以免除或减轻违约责任，但这也需要依据法律规定和合同约定进行判定。

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