一、公寓租赁合同跟谁签订

公寓租赁合同通常与公寓的所有权人或者其合法授权的代理人签订。

如果公寓是个人所有，那自然是与该个人签订合同。若是由房地产公司开发并持有的公寓，就与该房地产公司签订合同。在一些情况下，所有权人可能会委托物业管理公司或者中介机构来管理出租事宜，这时可以与这些被授权的代理方签订租赁合同，但需要查看授权委托书等相关证明文件，以确保其有合法的代理权限，从而保障自身权益。

二、怎么确认租赁行为合同

确认租赁行为合同主要从以下几个方面：

（一）合同主体

1. 明确出租方和承租方。出租方应是对租赁物有合法处分权的主体，比如房屋的所有权人或者经所有权人授权的人。承租方应具备相应的民事行为能力，能够履行租赁合同中的义务。

2. 查看双方的身份信息是否准确无误，包括姓名、号、联系方式等。

（二）租赁物相关情况

1. 要对租赁物有清晰的描述。例如，需明确房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 租赁物的用途要确定，确保承租方的使用符合规定和合同约定。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确规定起始时间和结束时间。

2. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）都应清楚约定。

（四）合同的其他条款

1. 维修责任条款，明确租赁物在租赁期间的维修由哪一方负责。

2. 违约责任条款，约定双方违反合同约定时应承担的责任。

3. 争议解决条款，例如约定通过或者诉讼解决争议。

三、租赁合同多少日备案

根据相关规定，租赁合同订立后三十日内应该办理备案。办理租赁合同备案，有助于保障租赁双方的合法权益。例如在一些涉及房屋租赁纠纷时，备案的租赁合同可以作为有力的证据。同时，这也有助于政府部门对租赁市场进行管理和规范，掌握租赁市场的相关数据等情况。不过需要注意的是，未办理备案并不必然导致租赁合同无效。只要租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定等法定有效要件，合同依然是有效的。

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