一、如何出具租赁合同的条件

出具租赁合同需满足以下条件：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，这有助于在合同履行过程中双方能有效沟通并明确责任主体。

2. 详细描述租赁物的情况，如房屋的地址、面积、户型结构，或者设备的规格、型号等，让双方对租赁物有清晰的认知。

3. 明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，这对确定双方的权利义务存续期间至关重要。

4. 确定租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（按月、季、年等），避免因租金相关问题产生纠纷。

5. 约定租赁用途，确保承租方按约定用途使用租赁物，防止不当使用。

6. 规定维修责任，明确租赁物出现损坏时由哪一方负责维修。

7. 双方的权利义务条款要明确，例如出租方有保证租赁物正常使用的义务，承租方有爱护租赁物的义务等。

8. 违约责任条款不可或缺，对违反合同约定的行为应承担的责任进行规定。

9. 合同结尾处应有双方的签字或盖章确认。

二、租赁合同谁签名找谁收租

在租赁合同关系中，通常由合同中约定的出租人一方收取租金。如果租赁合同上是个人签名作为出租人，那么一般由该签名的个人收取租金；如果是盖章或定代表人签名代表公司出租的，租金则应由公司收取。

然而，存在一些特殊情况。例如，出租人可以委托他人代收租金，这需要有合法有效的委托手续。若存在这种委托关系，租户向受托方支付租金也是合法有效的支付行为。再比如，在债务转让或等特殊法律情形下，租金的收取主体可能会依据法律规定发生变更，但这需要符合相关的法定程序，如通知租户等。总之，原则上租赁合同谁签名谁有权收取租金，但要考虑特殊情况的存在。

三、那租赁合同是否有效

租赁合同是否有效，需要从多个方面判断。

（一）主体方面

1. 出租人应是对租赁物有处分权的人，如果出租人不是租赁物的所有权人且未经授权出租，合同可能无效，但如果事后得到追认，合同可有效。

2. 承租人应具有相应的民事行为能力，如果是无民事行为能力人签订的租赁合同，一般是无效的，签订的合同，经法定代理人追认后有效。

（二）内容方面

1. 合同内容需符合的强制性规定，例如租赁用途不得为违法犯罪活动等。如果约定的内容违反法律强制性规定，。

2. 不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的条款，如有则合同无效。

（三）形式方面

1. 如果法律规定需要采用书面形式而未采用的，例如租赁期限超过六个月的租赁合同应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁，但不必然导致合同无效。

总之，要综合各方面因素才能准确判断租赁合同是否有效。

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