一、租赁合同可以口头么

租赁合同可以采用口头形式。

不过，口头租赁合同存在一定风险。一方面，在发生纠纷时，由于缺乏书面证据，对于租赁的期限、租金标准、租金支付方式等重要内容可能存在举证困难的情况。例如，一方声称租金是每月1000元，另一方却说是800元，没有书面合同很难确切证明。另一方面，对于租赁期限超过六个月的口头租赁合同，视为不定期租赁。双方当事人都可以随时，这可能给租赁双方的预期安排带来不确定性。

所以，为了保障租赁双方的权益，尤其是对于长期租赁或者租赁标的较大的情况，建议采用书面形式订立租赁合同。

二、租赁合同如何规定

在租赁合同中规定拆迁相关事宜可从以下方面着手：

（一）拆迁通知与告知义务

1. 出租方有义务在得知拆迁消息后及时通知承租方，让承租方能够尽早做出应对措施，如寻找新的经营场所或居住地点等。

2. 通知应采用书面形式，注明拆迁的大致时间、范围以及可能对租赁关系产生的影响。

（二）分配

1. 明确装修补偿归属。如果承租方在租赁期间对房屋进行了装修，在遭遇拆迁时，对于装修部分的补偿应明确约定，例如按照装修剩余价值比例分配，或者根据双方协商的固定比例分配。

2. 经营损失补偿。若承租方是用于经营用途，因拆迁导致的经营损失补偿也应约定，可能包括停产停业损失、搬迁费用等，可约定按一定比例由双方共享或者全部归承租方等。

（三）租赁合同的解除

1. 约定在拆迁公告发布后的合理期限内，双方可解除租赁合同，并且明确解除合同的程序和后续结算方式，如租金的退还计算方式等。

2. 若因拆迁导致部分租赁物无法使用，也应约定是否调整租金或者变更租赁范围等过渡性措施。

三、普通民房怎么租赁合同

普通民房的租赁合同需要包含以下重要内容：

（一）合同双方信息

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系地址和联系电话等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 写明民房的具体地址，包括门牌号等准确信息。

2. 描述房屋的面积、户型结构、房间数量等基本物理状况。

3. 注明房屋内的附属设施设备，如家具、家电等情况，最好列出清单。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

2. 如需续租，可约定续租的相关事宜，如提前多久通知等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是每月、每季度或每年的租金数额。

2. 说明租金的支付方式，例如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）房屋用途

明确规定乙方租赁该民房只能用于合法的居住或者双方约定的其他合法用途。

（六）房屋维修责任

1. 区分正常使用损耗和人为损坏的责任归属。

2. 确定甲方和乙方各自承担的维修范围。

（七）违约责任

1. 约定双方如有违约行为应承担的责任，如支付违约金等。

2. 列举常见的违约情形，如逾期支付租金、提前解约等。

（八）其他条款

1. 可以约定、等费用的承担方。

2. 合同的解除条件等相关事宜。

最后，合同应由双方签字（或盖章）确认，以确保合同的法律效力。

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