一、公共土地如何租赁合同

公共土地的租赁合同需要遵循一定的法律程序和规定。

（一）主体资格方面

1. 出租方通常为代表公共利益的政府部门或相关公共机构，其有权依法对公共土地进行管理和处置。

2. 承租方应当具有合法的经营资格或符合特定用途的使用能力要求，比如企业要有合法的工商登记，个人要具备相应的民事行为能力等。

（二）合同内容

1. 明确租赁土地的位置、面积等基本信息，这是确定租赁范围的关键要素。

2. 租赁用途必须明确规定，例如是用于农业生产、工业建设还是商业经营等，且承租方不得擅自改变用途。

3. 租赁期限要清晰界定，包括起始日期和终止日期。

4. 租金及支付方式是重要内容，租金标准需合理，支付方式可以是一次性支付、分期支付等。

（三）合同签订与备案

1. 双方协商一致后签订书面合同，合同条款应符合的规定。

2. 通常需要将租赁合同进行备案登记，以便相关部门进行管理和监督。

总之，公共土地租赁需严格按照法律规定操作，以保障公共利益和合同双方的合法权益。

二、租赁期合同约多久

租赁期合同的期限由双方当事人协商确定。

在民事租赁关系中，并没有法律强制规定一个统一的租赁期限标准。如果是，短期的可能几个月，比如3个月、6个月；长期的可能数年，如1年、3年或者5年甚至更久。对于设备租赁，根据设备的性质、使用需求等，租赁期限也有很大差异，可能是几天、几周、几个月或者数年不等。

但有些特殊的租赁关系可能会受到相关行业规定或者政策的约束。总之，只要双方达成一致意见，并且不违反法律法规的禁止性规定，任何合理的期限都可以约定为租赁期合同的期限。

三、黑白租赁合同效力认定

黑白租赁合同是指存在的情况，即对外公开的一份合同（白合同）和实际履行的另一份合同（黑合同）。

对于黑白租赁合同效力认定如下：

1. 如果白合同是为了规避税收等非法目的而签订，以合法形式掩盖非法目的，那么白合同通常被认定为。例如，为了少交房屋租赁税，故意压低租金金额签订白合同。

2. 如果黑合同是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，没有损害国家、集体或者第三人利益等无效情形，那么黑合同一般认定为有效合同，双方应按照黑合同实际履行权利义务。

3. 如果白合同部分条款无效，但不影响其他条款的效力，且其他条款符合有效合同的要件，那么其他条款仍然有效。

总之，黑白租赁合同的效力认定需要综合考虑合同签订目的、是否符合法律法规规定、是否体现双方真实意思表示等多方面因素。

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