一、房屋租赁合同格式如何

房屋租赁合同一般包含以下内容：

（一）合同双方当事人的基本信息

包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等，以便明确合同主体。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址，精确到门牌号等确切位置。

2. 房屋的面积、户型结构、附属设施设备（如家具、家电等）的情况，并且明确设施设备的完好程度及使用状态。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期。

2. 若有续租相关的约定也应写明，例如续租的条件、提前多久通知等。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如按月、按季、按年等）、支付时间。

2. 押金的金额，以及押金退还的条件（如房屋无损、费用结清等）。

（五）房屋用途

明确房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

（六）房屋的维护与修缮

1. 明确出租人和承租人各自对于房屋维护和修缮的责任范围。

2. 例如日常维护由谁负责，大的修缮如何处理等。

（七）条件

1. 双方协商一致的情形。

2. 一方违约导致合同解除的情形及相应的责任。

（八）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的金额或者计算方式等。

（九）争议解决方式

如选择或者诉讼，并且明确仲裁机构或者管辖。

二、没有签怎么认定

租赁合同虽然没有书面签订，但可以通过以下方式认定。

（一）实际履行情况

1. 如果一方已经实际使用租赁物，另一方也接受租金，这是重要的认定依据。例如，租客已经入住房屋且房东按月收取房租，这就表明双方存在事实上的租赁关系。

2. 双方按照租赁的通常模式进行交易，如对租赁物的维修、保养等责任有口头约定并且实际履行相应义务，也可辅助认定租赁关系存在。

（二）相关证据

1. 双方之间有关租赁的聊天记录、短信、邮件等，如果明确提及租赁的相关内容，像租金金额、租赁期限等，可以作为证据来认定租赁关系。

2. 证言也有一定作用，比如邻居证明看到租客搬入并一直居住在此，且房东定期来收取费用等情况。

不过，在没有书面合同的情况下，一旦产生纠纷，在确定租赁关系的具体细节，如租赁期限、租金调整方式等方面可能会面临更多困难，需要综合多方面证据进行判断。

三、租赁合同备案能过户吗

租赁合同备案与过户是两个不同的概念，通常分别适用于不同的法律关系场景，二者没有直接关联决定能否过户的关系。

（一）租赁合同备案

1. 租赁合同备案是对房屋租赁关系的一种行政管理措施。其目的主要是为了规范房屋租赁市场秩序、保障租赁当事人的合法权益等。

2. 它主要涉及的是租赁关系，与房屋产权的转移没有必然联系。

（二）过户

1. 过户通常是指房屋等不动产产权或者其他财产权的转移登记。例如房屋买卖中的产权过户，这涉及到的是产权的变更，需要满足相关的产权转移条件。

2. 比如房屋买卖过户，要满足买卖双方达成合意、依法、房屋不存在限制交易的情形（如被查封等）等诸多法定条件。

所以仅租赁合同备案不能决定是否能过户。

以上是关于房屋租赁合同格式如何的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。