一、租赁合同怎么用

租赁合同的使用主要体现在以下方面。

（一）对出租人的作用

1. 明确权利义务关系。通过租赁合同，出租人能确定承租人、租赁物、租赁期限、租金等重要条款，保障自身收取租金等权利。例如，明确约定租金的金额、支付方式和时间，防止承租人拖欠租金。

2. 保障租赁物权益。规定承租人对租赁物的使用范围和方式，避免承租人对租赁物不当使用或损坏。若承租人违反约定使用租赁物，出租人可依据合同追究其责任。

（二）对承租人的作用

1. 取得合法使用权。承租人依据租赁合同在约定的期限内合法使用租赁物，例如承租人签订合同后，有权在租赁期间居住在该房屋内。

2. 限制出租方行为。租赁合同约束出租人，使其不能随意干涉承租人正常使用租赁物或提前（除合同约定情形外），保障承租人的稳定使用。

（三）纠纷解决时的依据。一旦双方在租赁过程中发生纠纷，如租金调整争议、租赁物维修责任争议等，租赁合同的条款将作为重要依据，帮助司法机关或机构判定是非，确定双方的权利和义务。

二、怎样手写房屋租赁合同

手写房屋租赁合同应包含以下要点：

（一）合同双方当事人信息

明确列出出租方和承租方的姓名、号码、联系地址和联系电话等。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构等相关描述。

（三）租赁期限

1. 写明租赁开始日期和结束日期。

2. 对于续租等情况可以做简单约定。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额。

2. 说明租金的支付周期，如月付、季付或年付等。

3. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等。

（五）房屋用途

明确房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

（六）房屋维护及维修责任

1. 确定房屋正常损耗的责任方。

2. 对于非因承租方原因造成的损坏，约定维修责任。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形及相应的赔偿责任。

2. 如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋等情况。

（八）其他条款

1. 如是否允许转租等约定。

2. 争议解决方式，可以约定向有管辖权的提起诉讼等。

最后，合同双方应在合同末尾签字并注明日期。

三、租赁合同如何备案

广州租赁合同备案流程如下：

1. 网上备案。可通过广州市房屋租赁信息服务平台进行网上备案申请，录入相关租赁信息，包括出租方、承租方信息，房屋信息，租赁期限等内容。

2. 提交资料。一般需要提供房屋租赁合同、明文件（如等）、出租方和承租方的身份证明等材料。如果是委托办理，还需提供及受托人身份证明。

3. 现场办理。部分地区可能要求当事人到街道处、镇人民政府或其他指定地点进行现场确认，工作人员会对提交的材料进行审核。

4. 审核与发证。经审核通过后，相关部门会出具房屋租赁备案证明，完成租赁合同备案手续。

需注意不同区可能在具体要求和办理细节上存在一定差异，办理前可向当地房屋租赁管理部门咨询准确信息。

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