一、涉外租赁合同注意哪些

在涉外租赁合同中，需要注意以下几点：

1. 合同主体的审查。要明确出租方和承租方的身份信息、主体资格等。确定双方具有签订涉外租赁合同的能力，比如查看其商业登记文件、法定代表人身份证明等，确保主体合法有效。

2. 租赁物的相关约定。清晰界定租赁物的范围、规格、质量等内容。同时，对租赁物的交付时间、地点、方式也要详细规定，避免产生争议。

3. 租金及支付条款。租金的数额、支付货币种类（涉及涉外必然涉及不同货币）、支付方式（如银行转账等）、支付周期等都要明确约定。还要规定逾期支付的违约责任。

4. 租赁期限。确定准确的租赁开始时间和结束时间，以及是否有续租的相关约定。

5. 适用法律和争议解决。明确合同适用哪国法律，这对于处理可能出现的纠纷非常关键。并且约定争议解决方式，如或诉讼，以及对应的仲裁机构或管辖。

6. 语言选择。由于涉外，可能需要确定合同文本使用的语言，以避免因语言理解差异产生的问题。

二、假租赁合同合法吗

假租赁合同不合法。

从民事角度看，签订假租赁合同违背了诚实信用原则。合同是双方真实意思表示的体现，而假租赁合同是虚构的表意，可能会损害到第三人的利益。例如在涉及相关权益纠纷时，如果一方拿出假租赁合同来主张权利，这对真正享有权益的人是不公平的。

从行政管理角度，在一些情况下，假租赁合同可能被用于非法目的，如逃避税收、套取国家补贴等行为，这违反了相关的行政法规规定。

在司法程序中，如果发现存在假租赁合同，法院不会认可其效力，并且根据情节轻重，可能对参与造假的当事人进行处罚，包括民事赔偿责任的承担，甚至可能涉及或刑事责任（如果构成犯罪的话，如诈骗等）。

三、怎么查租赁合同小学

如果要查询小学租赁合同相关事宜，可以从以下方面着手：

（一）查询合同原件

1. 若自己是，首先在自己的文件保存处查找，比如家中专门存放重要文件的抽屉、文件柜等。

2. 如果是学校方，学校一般有专门的合同管理部门或者档案室，可到这些部门按照规定流程查询相关租赁合同档案。

（二）向相关方询问

1. 若自己是租户，可以联系学校的后勤管理部门或者负责对外租赁事务的办公室，询问合同的具体情况、获取合同复印件等。

2. 如果是从中间方租赁的（例如某些中介机构租下小学场地再转租），联系该中间方查询租赁合同。

（三）通过法律途径查询（特殊情况）

1. 在涉及法律纠纷时，可以向法院申请调查令，查询存于对方手中的租赁合同，不过这需要满足一定的法律条件并经过法定程序。

2. 若已经有相关诉讼案件，可请求法院向学校或者其他持有合同的一方调取租赁合同作为证据。

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