一、房产租赁合同什么生效

房产租赁合同的生效通常满足以下几个条件。

一是合同主体合格，即出租人和承租人具有相应的民事行为能力。比如自然人为完全民事行为能力人，法人或其他组织具有合法资格等。

二是双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方是自愿签订合同的。

三是内容合法。合同内容不得违反的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和第三人利益。例如约定的租赁用途必须合法合规。

四是形式合法。如果法律规定需要采用书面形式的，应当采用书面形式。一般房产租赁合同都要求采用书面形式。满足以上条件的房产租赁合同自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。例如，当事人可以约定附条件或附期限生效，在条件成就或期限届满时合同才生效。

二、怎么买租赁房产合同

在中国，不存在所谓“买租赁房产合同”这种合法交易。

租赁合同是出租方和承租方就事宜达成的协议，它是一种债权债务关系的体现，而不是可以买卖的商品。如果涉及房屋买卖，那是房屋所有权的交易，这与租赁合同是完全不同的法律关系。

如果有人试图售卖租赁房产合同，这可能涉及诈骗等违法犯罪行为。在正常的租赁关系中，承租方拥有的是在租赁期内对房屋的合法使用权，而不是对租赁合同本身的处分权。若有租赁房产相关的需求，应通过合法途径签订规范的租赁合同或者进行合法的房产买卖交易。

三、租赁合同细分标准最新

租赁合同可以从以下几个方面进行细分：

（一）按照租赁物性质

1. 动产租赁合同，例如汽车租赁，设备租赁等，租赁对象为动产。

2. 不动产租赁合同，像房屋租赁，土地租赁等，其租赁的是不动产。不动产租赁合同有一些特殊的法律规定，如房屋租赁中承租人的优先购买权等。

（二）按照租赁期限

1. 定期租赁合同，明确约定了租赁期限，租赁期间届满，租赁合同终止。

2. 不定期租赁合同，包括没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明的情况。对于不定期租赁合同，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

（三）按照租赁目的

1. 经营租赁，通常是企业为了短期使用某项资产而进行的租赁，租赁物的所有权不发生转移，租赁期较短，租金按使用次数或时间收取。

2. 融资租赁，是一种特殊的租赁形式，本质上更接近金融业务。在融资租赁中，出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

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