一、协议能否作废租赁合同

一般来说，协议是否能作废租赁合同需要分情况来看。

如果协议与租赁合同存在直接关联，并且协议内容明确约定解除或废止租赁合同的相关条款，比如双方达成新的协议表明之前的租赁合同不再履行，由于这是双方意思表示一致的结果，在这种情况下是可以作废租赁合同的。

但如果协议与租赁合同并无关联，或者协议没有足够的法律依据和明确表述来涉及租赁合同的废止，那就不能作废租赁合同。租赁合同在符合法定解除条件时才会被解除，例如一方根本违约致使合同目的无法实现、不可抗力等情况。

另外，即使协议有作废租赁合同的意图，但如果违反的强制性规定，也是无效的，不能达到作废租赁合同的效果。

二、租赁合同如何清理内容

租赁合同清理内容可从以下几方面着手：

（一）主体信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保准确无误，有错误或变更的要及时修正。

2. 若涉及代理人签订合同，要清理代理人的代理权限、代理期限等相关信息是否清晰。

（二）租赁物相关

1. 准确描述租赁物的名称、数量、规格、状态等。例如租赁房屋的面积、户型结构、附属设施等，确保与实际情况相符。

2. 对于租赁物的用途进行清理，是否明确约定且符合法律法规规定，是否存在模糊或可能引起争议之处。

（三）租赁期限与租金

1. 核对租赁期限的起始和终止日期，包括是否有续租条款、提前解约条款及其条件等。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）是否明确无歧义，有无租金调整机制也要清晰。

（四）维修与保养责任

明确租赁物维修保养由哪一方负责，范围包括哪些部分，避免后期产生争议。

（五）违约责任

明确双方的违约责任条款，例如逾期支付租金、提前解约等情况下的责任承担方式，包括违约金数额或计算方法等。

三、如何拟定店铺租赁合同

拟定店铺租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别、可联系。

（二）店铺基本情况

1. 详细描述店铺的地址、面积、结构、附属设施设备等情况。例如明确店铺是否包含独立的卫生间、仓库等附属空间。

2. 对店铺现有装修情况进行说明，包括装修的归属、是否可拆除等。

（三）租赁期限与租金

1. 约定租赁的起始日期和终止日期，同时考虑是否有续租的相关条款。

2. 明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付、年付等），并且要规定租金递增的条件（如果有）。

（四）用途与限制

1. 规定承租方租赁店铺的用途，如用于经营餐饮、零售等。

2. 对店铺的使用作出限制，例如不得从事违法违规活动、不得擅自改变店铺结构等。

（五）维修与保养责任

明确店铺及其附属设施设备的维修、保养责任由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（六）违约责任

设定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等。

（七）其他条款

包括争议解决方式（如协商、诉讼等）、合同的变更与解除条件等内容。

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