一、租赁合同承担哪些义务

在租赁合同中，出租人和承租人分别承担不同的义务：

（一）出租人的义务

1. 交付租赁物的义务。出租人应按照约定将租赁物交付承租人使用、收益。这意味着要在合适的时间、地点，以符合约定状态的方式交付。

2. 保持租赁物符合约定用途的义务。例如租赁房屋用于居住，出租人要确保房屋结构安全、水电等基本设施能正常使用。

3. 维修义务。在租赁期间，租赁物出现非因承租人过错的损坏等情况时，出租人有义务进行维修，但当事人另有约定的除外。

（二）承租人的义务

1. 支付租金的义务。按照约定的数额、期限和方式向出租人支付租金是承租人的基本义务。

2. 妥善使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，不得擅自改变用途或者对租赁物进行不当使用、破坏。

3. 返还租赁物的义务。租赁期满或者租赁合同解除时，承租人应将租赁物返还给出租人，并且租赁物应保持在符合约定或者正常使用后的状态。

二、养殖租赁合同怎么签订

养殖租赁合同的签订需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

合同开头应写明出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）养殖场地相关条款

1. 详细描述养殖场地的位置、面积、边界范围，避免后期因场地界限不清产生争议。

2. 场地的现状，包括场地内现有的设施设备情况，如养殖棚舍、水电设施等是否一并租赁，需明确。

（三）租赁期限

1. 明确约定租赁的起始日期和结束日期。

2. 如有续租的意向，可约定续租的相关条件和提前通知的期限。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，可以是固额，也可以根据养殖规模、市场情况等约定计算方式。

2. 支付方式，例如是一次性支付、分期支付等，同时明确每期支付的时间节点。

（五）用途限制

规定承租方只能将场地用于合法的养殖活动，不得擅自改变用途。

（六）双方权利义务

1. 出租方应保证场地的合法性、可用于养殖且无权利瑕疵等。

2. 承租方应合理使用场地，按时支付租金，遵守养殖相关的等。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

（八）争议解决方式

可以约定通过协商、或者诉讼解决可能出现的争议。最后，合同应由双方签字或者盖章确认。

三、如何判定租赁合同欺诈

判定租赁合同欺诈可以从以下几方面着手：

（一）主体方面。查看出租方是否为真正的房屋所有者或有权出租者。如果冒充他人或根本没有出租权限而签订合同，可能构成欺诈。例如，没有得到产权人授权就将的二房东，若声称自己是产权人则存在欺诈嫌疑。

（二）合同条款。若合同条款存在故意隐瞒重要信息或者虚构事实的情况属于欺诈。比如故意隐瞒房屋即将被的事实，却在合同中约定较长的租赁期限；或者虚构房屋设施齐全的情况，实际却没有。

（三）履约意图。签订合同者从一开始就没有打算履行合同，只是为了骗取租金或者押金等财物，这也是欺诈的一种表现。例如收了租金后就消失不见，根本不交付房屋供承租人使用。

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