一、租赁合同怎样写押金不退

在租赁合同中约定押金不退的情形可以从以下方面书写：

（一）明确押金性质

在合同中要写明押金是对特定事项的担保，例如对房屋及附属设施完整、按时支付租金、遵守租赁相关约定等方面的担保。

（二）详细列出不退押金的情形

1. 租客损坏房屋或附属设施

如果租客对房屋主体结构、墙面、地板、水电设备等造成损坏且拒不修复或赔偿的，可以约定押金不予退还。

2. 未按时支付租金

规定若租客逾期支付租金达到一定天数（如超过15天），经催告后仍不支付的，房东有权没收押金。

3. 违反合同其他约定

例如租客擅自改变房屋用途、未经同意转租等违反租赁合同约定的行为，房东可依据合同约定不退还押金。

（三）证据相关

同时应明确在出现上述情形时，房东有权以相关的证据（如照片、视频、书面通知等）作为依据来判定押金不予退还。

（四）告知义务

可以约定房东在发现可能导致押金不退的情形时，有通知租客并给予一定期限整改或处理的义务，若租客仍未处理好，则适用押金不退的条款。

这样明确、详细的约定有助于避免日后因押金退还问题产生争议。

二、如何确定租赁合同管辖权

确定租赁合同管辖权可从以下方面来看：

（一）合同约定

如果租赁合同中明确约定了管辖，只要该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，就以约定的法院为管辖法院。例如，双方约定由合同签订地的某基层法院管辖，只要合同签订地明确，就按此约定确定管辖权。

（二）法定管辖

1. 被告住所地法院有管辖权。被告的住所地是其所在地，如果经常居住地与户籍所在地不一致，则以经常居住地为准。

2. 合同履行地法院有管辖权。对于租赁合同，租赁物使用地通常可视为合同履行地。例如合同，房屋所在地为合同履行地，该地法院有管辖权。

需要注意的是，不动产租赁合同纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，这是法定的专属管辖情形，排除其他法院的管辖权。

三、贝壳找房租赁合同怎么签

签订贝壳找房租赁合同一般按以下流程进行：

（一）房源查找与确定

在贝壳找房平台上查找合适的房源，了解房源的基本信息如房屋位置、面积、户型、租金等。确定要租赁的房源后，与贝壳平台的经纪人联系看房。

（二）实地看房与协商

实地查看房屋状况，包括房屋设施设备是否完好等。同时与房东或其代理人就租赁相关事宜进行协商，如租金支付方式（月付、季付等）、租赁期限、是否允许转租、房屋维修责任等内容。

（三）合同签订

1. 贝壳找房通常会提供规范的租赁合同模板。合同中会明确出租方（房东）与承租方（租客）的基本信息，包括姓名、号等。

2. 双方根据之前协商的结果，填写租金金额、支付周期、租赁起始和终止日期、押金数额等条款。

3. 对房屋使用、维修责任等条款进行仔细确认，如明确在租赁期间房屋内哪些设施由房东负责维修，哪些由租客负责维护等。

4. 双方在合同上签字（或电子签名）确认，之后各执一份合同文本。同时，可能需要按照平台要求完成相关的认证或备案手续。

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