一、租赁合同谁开票开票

在租赁合同中，关于开票方的确定一般遵循以下原则：

1. 一般情况下，如果出租方是企业或个体工商户等具有纳税主体资格的主体，通常由出租方开具发票。因为出租方提供了租赁物这一应税行为，有义务按照税收相关规定开具发票，这也是符合应税行为的开票要求。

2. 特殊情形下，如果双方在租赁合同中有特别约定，例如约定由承租方承担相费并开票，这种约定在不违反强制性规定的前提下也是有效的。但需要注意的是，即使约定由承租方开票，出租方仍可能是法定的纳税义务人，只是将开票的操作转由承租方进行。同时这种约定也要符合税务机关的管理要求，避免税务风险。

二、租赁合同买卖合法吗

租赁合同和是两种不同性质的合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。只要符合以下条件就是合法有效的：一是出租人对租赁物有合法的处分权；二是合同内容是双方真实意思表示；三是不违反法律法规的强制性规定和公序良俗等。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合法的买卖合同也需要出卖人有权处分标的物，合同是双方自愿达成且内容不违法违规等。

而所谓“租赁合同买卖”这种表述不太准确，如果是在租赁期间对租赁物进行买卖，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁合同有效期间，即使租赁物所有权发生转移，原租赁合同继续有效。

三、冷库租赁合同如何签订

冷库租赁合同签订需注意以下几点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名或名称、联系方式、地址等，确保双方具有签订合同的合法资格。

（二）冷库基本信息

1. 明确冷库的位置、面积、结构、温度控制范围等具体情况，避免后期产生争议。

2. 说明冷库附属设施设备的情况，如货架、制冷机组等是否包含在租赁范围内，及其维修保养责任归属。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁期限。

2. 详细规定租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间节点。

（四）使用用途

规定承租方对冷库的使用用途，确保符合法律法规规定，并且不得损害冷库设施及其他相关方利益。

（五）维修与保养

1. 明确在租赁期间冷库设施设备的维修责任方，是出租方负责还是承租方负责，或者双方各自承担一定范围的维修义务。

2. 对于正常损耗和因承租方不当使用造成的损坏要有区分标准。

（六）保险责任

明确双方是否需要对冷库及其存储货物投保，以及投保的范围和费用承担方。

（七）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、擅自改变用途或提前终止合同的赔偿责任等。

（八）与解除

规定在何种情况下合同可以变更或解除，以及相应的程序和责任承担。

（九）争议解决

明确双方发生争议时的解决方式，如协商、或诉讼。

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