一、广告租赁合同如何写

广告租赁合同一般应包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息。

（二）广告位的相关描述

1. 详细说明广告位的位置，例如位于某建筑物的具体楼层、朝向、面积大小等。

2. 对广告位的现状进行描述，包括是否有附属设施等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和结束日期。

2. 若有续租的相关约定，也应一并写明，如续租的条件和程序等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是固额，也可以根据一定的计算方式得出。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时明确支付的周期，是按月、按季还是按年支付。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方应保证对广告位拥有合法的出租权，负责广告位的基本维护等。

2. 承租方有权按约定使用广告位，同时需按要求进行广告内容的设置，遵守相关，并按时支付租金。

（六）违约责任

1. 约定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

2. 对于因违约造成的损失赔偿等相关规定。

（七）合同的解除与终止

明确在哪些情况下合同可以解除或终止，以及解除或终止后的相关事宜处理。

（八）争议解决方式

可以约定是通过还是诉讼解决可能出现的争议。

二、红本租赁合同加分吗

红本租赁合同在不同情境下可能会有不同的作用，是否“加分”需要看具体情况。

在工商注册方面，如果企业注册地址需要提供有效的场地证明，红本租赁合同作为官方认可的凭证，能够证明企业有合法的经营场所，这对于工商登记顺利进行是非常重要的，从这个意义上说有很大的助力，可以算是一种“加分”。

在孩子入学方面，部分地区入学政策要求提供家庭居住地址证明等相关材料，红本租赁合同能证明家庭居住情况，在满足入学的居住要求等方面起到关键作用，相对于无法提供的家庭来说是一种优势，也可视为“加分”。

然而在其他一些与租赁房屋本身关联不大的事务中，红本租赁合同可能没有直接的影响，不存在所谓“加分”情况。

三、租赁合同不是产权有效吗

租赁合同在不是产权人的情况下也可能有效。

如果出租人不是产权人，但有合法的出租权，租赁合同就是有效的。比如，经产权人授权的代理人签订的租赁合同，这是基于产权人的授权行为，该合同合法有效。还有，承租人基于善意取得租赁权的情况，例如在不知道出租人不是产权人的情况下，签订了租赁合同且已经实际占有使用租赁物，这种情况下租赁合同也有效。

然而，如果出租人既不是产权人，也没有合法的出租权，例如擅自出租他人房屋，那么租赁合同可能无效，但是如果产权人事后追认，合同也可以变为有效合同。

总之，租赁合同是否有效不能单纯依据出租人是否为产权人判断，要综合多方面因素考量。

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