“房产中介签订的房屋买卖合同能不能变更房主”问题不少网友在咨询，下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考，另外房屋买卖中介合同如何算违约可能也一知半解，接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

房产中介签订的房屋买卖合同能不能变更房主

在房产中介签订的居间合同可以变更买房人，但是需要经过三方同意，在未征得卖房人同意的情况下，变更买房人的行为无效。买房人要求变更买房人，其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括转让给规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

房屋买卖合同签订能否更名，要根据不同的情形来定。具体是：合同已备案的，不能更名买方已经签字，开发商同意的能更名。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

房屋买卖中介合同如何算违约

房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方签订的三方协议，一般都会约定具体的详细内容，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定的违约金承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失。实际损失包括直接损失以及间接损失，间接损失为可得利益的损失。

三方合同中，各方的基本义务包括如下：1、出卖方应如实向中介说明房屋状况；2、中介应审查出卖方房屋的全面真实情况，并审查购买方的购买资质和购买能力；3.购买方应向中介提供有能力购买房屋的资料情况。合同的任何一方不按照合同的约定履行义务都属于违约。

在房产中介签的居间合同，能否变更买房人？

在房产中介签订的居间合同可以变更买房人，但是需要经过三方同意，在未征得卖房人同意的情况下，变更买房人的行为无效。买房人要求变更买房人，其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括转让给第三人。

法律规定

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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