“房东以及租客对业主有哪些义务”问题不少人都比较关注，另外“租客违约房东可以不退租金吗”问题想必也会感兴趣，下面法助手小编整理了一些法律知识可供参考，想要了解相关法律问题一起来往下看看吧。

房东以及租客对业主有哪些义务

在租房合同没有特别约定的情形下，房东对租客的义务表现为：

1、按照约定交付房屋；

2、履行租赁物的维修义务；

3、出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知租客。根据《民法典》规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

房东对租客有以下义务：对租户的身份进行一定程度的审查；确保房屋符合安全生活标准，不存在安全隐患；不良案件应注意出租房屋的治安状况；负责出租房屋的维修。

法律依据：

《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

租客违约房东可以不退租金吗

租客违约，房东一般仍需退还租金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。除此之外，当事人还可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，如果合同约定了违约金的，房东在租客违约时可以扣留部分房租充当违约金，或者退还全部租金，另行请求支付违约金。

租客对房东有什么义务

租客对房东的义务有几下几种：第一，租客应当依约按时支付房租，这是承租人的基本义务；第二，租客应当妥善使用并保管租赁房屋，不得破坏租赁房屋或者擅自改变房屋结构；第三，租客在未经房东同意的情况下不得将房屋擅自转租给他人；第四，在合同终止后，租客应当及时把房屋交还给房东，且交还时应当保持房屋的正常状态。

法律规定

1、《中华人民共和国合同法》规定：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。“

以上就是关于“房东以及租客对业主有哪些义务”的相关整理解答，内容仅供大家参考，法律咨询具有特殊性，如果你对此还有疑问，不妨点击直接咨询律师获取更专业的回答。