一、矿山租赁合同最长签多久

矿山租赁合同的最长期限没有一个非常明确的统一规定，但要遵循相关法律法规的基本原则。

从土地租赁相关规定看，如果涉及矿山所占用土地的租赁，按照等相关规定，国有土地租赁最长年限不超过同类用途土地出让的最高年限。例如工业用地出让最高年限为五十年，那涉及矿山相关土地租赁可能最长以此为参考。

从租赁合同本身的特性来看，租赁合同的期限应当合理确定。如果矿山的开采权是有期限的，那么矿山租赁合同的期限不能超过开采权的剩余期限。而且在签订较长时间的矿山租赁合同时，还需要考虑到政策的稳定性、资源的可开采量等多种因素，避免因期限过长而出现不可预见的风险，例如资源枯竭、政策调整导致无法继续开采等情况。

二、租赁合同扰民费谁来的

在租赁合同中，关于扰民费由谁承担需要分情况来看：

1. 如果是租赁房屋本身存在不符合居住标准等情况，例如房屋隔音差是因为房屋建筑本身的问题，房东未告知租户这种情况，房东可能需要承担一定责任，包括可能支付因房屋自身问题导致的扰民而产生的费用。

2. 如果是租户在租赁期间的不当行为造成扰民，比如租户经常在深夜制造噪音，那么这个扰民费应该由租户来承担。因为是租户自身的行为违反了正常的居住秩序，对周边居民造成了干扰。

3. 若租赁合同中有明确约定扰民费的承担主体，那就按照合同约定执行，合同约定具有法律效力，双方都应遵守。

三、租赁房屋合同能代签么

租赁房屋合同可以代签，但需要符合一定条件。

（一）有授权委托的情况

1. 如果代签人有房屋承租人或出租人的书面授权，明确授权代签人签订租赁合同，那么代签行为是有效的。这种授权委托书应包含委托人及受托人的基本信息、授权事项（签订租赁合同）、授权范围、授权期限等内容。

2. 代签人应在授权范围内代签合同，超出授权范围的代签可能导致部分条款无效或整个合同效力存在争议。

（二）没有授权委托的情况

1. 如果没有授权委托而代签合同，在事后得到承租人或出租人追认的，合同也有效。追认应是明示的，可以是书面形式也可以是口头形式。

2. 如果既没有授权委托，事后也没有得到追认，代签的合同通常是无效的，但如果代签人构成的情况除外。表见代理是指相对人有理由相信代签人有代理权，例如代签人一直以承租人或出租人的名义与相对方进行租赁相关的协商等行为，使相对方有合理理由相信其有代理权，此时合同有效。

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